商品房認(rèn)購書效力
簽訂商品房認(rèn)購書的法律效力是：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明時與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。商品房認(rèn)購書效力的法律依據(jù)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。