一、買(mǎi)房交了定金房產(chǎn)違約怎么辦？
買(mǎi)房交了定金房產(chǎn)違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
二、房屋定金與訂金有啥區(qū)別
1.概念不同。定金的交付在合同簽訂之前，所有又稱(chēng)為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進(jìn)行。但訂金只是我們平時(shí)生活中的一種習(xí)慣用語(yǔ)，只有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。
2.法律意義不同。定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)用于抵作價(jià)款或者進(jìn)行收回。訂金的法律意義根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，訂金其實(shí)是被視為預(yù)付款的一種形式，沒(méi)有實(shí)質(zhì)的法律意義。
3.數(shù)額限制不同。定金不是想交多少就能交多少的，根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。而訂金則不一樣，訂金沒(méi)有受到法律的限制，具體交納的數(shù)額雙方可以自行協(xié)商，多交一點(diǎn)可以，少交一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題。
三、定金糾紛訴訟時(shí)效是多久
定金糾紛的訴訟時(shí)效為三年，其訴訟時(shí)效從定金合同的當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利收到侵害以及實(shí)施侵害的行為人之日起計(jì)算，如果定金合同權(quán)益被侵害超過(guò)二十年的，不受人民法院保護(hù)。
《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。