新房交房取得房產(chǎn)證后就可以轉(zhuǎn)手賣了，同時(shí)需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、交易費(fèi)等稅費(fèi)，其中個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按百分之五的征收率全額繳納增值稅。
一、新房交房多久可以轉(zhuǎn)手賣了嗎
新房交房取得房產(chǎn)證后就可以轉(zhuǎn)手賣了。房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：
1.增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房外售，免征增值稅;
2.個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅;
3.印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;
4.交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;
5.附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;
6.城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;
7.中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。
二、新房交房如何驗(yàn)收
新房交房驗(yàn)收流程：
1.要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;
2.對(duì)內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)，包括入戶門、門、窗、天棚 、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;
3.進(jìn)行閉存水試驗(yàn) 、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
4.業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，包括有物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)以及契稅、公共維修基金等。
三、新房交房了多久能拿房產(chǎn)證
新房交房了一般90日內(nèi)能拿房產(chǎn)證，《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。友情提示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。