最近有很多同仁找到筆者咨詢景觀設(shè)計(jì)管理，筆者通過(guò)大家關(guān)注較多的問(wèn)題整理一番，在此，分享一下，住宅景觀方案設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)。↓↓↓
01總圖
1.1景觀設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)前營(yíng)銷市場(chǎng)的產(chǎn)品定位，符合產(chǎn)品建議書要求。
1.2須滿足項(xiàng)目規(guī)劃圖及規(guī)劃中規(guī)定的綠化率（綠地率）和軟硬比指標(biāo)要求。
1.3設(shè)計(jì)須滿足《新建住宅環(huán)境綠化規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》、《居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行稿）》及《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》《公園設(shè)計(jì)規(guī)范(cjj48—92)》等國(guó)家相應(yīng)的法律法規(guī)要求，設(shè)計(jì)深度應(yīng)滿足中華人民共和國(guó)建設(shè)部2008年版《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》等規(guī)范條例要求。
1.4住宅景觀功能場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿足本手冊(cè)方案階段《住宅景觀功能場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及要求》。
1.5景觀方案設(shè)計(jì)優(yōu)化后數(shù)量應(yīng)滿足項(xiàng)目規(guī)劃圖及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)定的機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)要求。
1.6應(yīng)充分分析人行、車行流線特點(diǎn)，合理地滿足不同交通需求。交通流線必須滿足項(xiàng)目當(dāng)?shù)叵酪蟆?yīng)急車道的要求以及人流車流的合理組織要求。
1.7單元入口應(yīng)結(jié)合消防通道、登高面考慮，不可對(duì)消防通道、消防設(shè)施、登高面等產(chǎn)生影響。
1.8地下車庫(kù)出入口應(yīng)遠(yuǎn)離主入口大門位置或者設(shè)置在底商背立面（核實(shí)建筑條件，及時(shí)反饋建筑專業(yè)），避免出現(xiàn)在中心景觀軸上。
1.9建筑總圖、豎向圖、首層平面、車庫(kù)頂板圖、人防出入口平面、通風(fēng)豎井平面圖、采光井分布圖、地庫(kù)疏散口平面圖等基礎(chǔ)條件應(yīng)完整提交設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)。
1.10地下車庫(kù)出入口，通風(fēng)采光井、人防出入口等應(yīng)進(jìn)行景觀化處理。
1.11建筑首層室內(nèi)外高差應(yīng)為30cm-60cm。
1.12景觀主要節(jié)點(diǎn)處不應(yīng)出現(xiàn)垃圾處理用房、燃?xì)庹{(diào)壓站及配電室等對(duì)景觀品質(zhì)有較大影響的大型構(gòu)筑物，如果有問(wèn)題及時(shí)反饋給建筑專業(yè)。
02平面圖
2.1平面線條應(yīng)順滑、流暢、協(xié)調(diào)；歸家路線應(yīng)便捷，道路分級(jí)合理，并充分考慮車行、人行的交叉流線。
2.2小區(qū)主入口結(jié)合大門設(shè)計(jì)，寫字樓、酒店、酒樓、公寓中心景觀應(yīng)以硬質(zhì)鋪裝為主，局部穿插綠地與水景，形成樹(shù)陣廣場(chǎng)，便于交通組織。
2.3小區(qū)主入口設(shè)計(jì)，形成清晰明確的回家歸屬感，在景觀端點(diǎn)設(shè)計(jì)構(gòu)筑物、孤賞樹(shù)等視覺(jué)焦點(diǎn)景觀。
2.4景觀軸兩側(cè)（表達(dá)方式）應(yīng)為自然綠地，大草坪、微地形，并結(jié)合種植設(shè)計(jì)，增加空間層次感，同時(shí)設(shè)計(jì)曲徑，慢跑道等。
2.5單元入口區(qū)景觀應(yīng)用花缽、種植池等進(jìn)行空間限定及強(qiáng)化，同時(shí)結(jié)合標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)對(duì)單元入口進(jìn)行提示，鋪裝須進(jìn)行特色設(shè)計(jì)（包括建筑單元入口雨棚下地面鋪裝，材質(zhì)和大堂材質(zhì)相呼應(yīng)），形成入戶花園氛圍。
2.6依據(jù)日照分析結(jié)果及服務(wù)半徑，住宅、公寓、回遷物業(yè)應(yīng)設(shè)置面積不小于60平米的多功能區(qū)域，寫字樓、酒店應(yīng)設(shè)計(jì)面積不小于150平米的多功能區(qū)域，區(qū)域中不得有園林構(gòu)筑物，種植及其他設(shè)施，以滿足多方面功能需求；應(yīng)合理布局該活動(dòng)場(chǎng)所，如兒童活動(dòng)場(chǎng)所（包括成年人看護(hù)區(qū)），兒童活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)設(shè)計(jì)坐凳等小品，活動(dòng)場(chǎng)所應(yīng)與主入口附近的交通集散場(chǎng)地區(qū)分開(kāi)，并避免對(duì)住宅產(chǎn)生干擾。
2.7汽車坡道、人防出口、采光通風(fēng)井、配電箱、調(diào)壓站、垃圾站等構(gòu)筑物，應(yīng)結(jié)合政府相關(guān)職能部門的要求必須進(jìn)行二次設(shè)計(jì)美化，并保證與景觀風(fēng)格一致。
2.8景觀節(jié)點(diǎn)布置合理，構(gòu)筑物、小品比例、材質(zhì)協(xié)調(diào)，且符合產(chǎn)品定位風(fēng)格的審美。
2.9建筑單元入口雨棚下地面鋪裝設(shè)計(jì)應(yīng)由景觀設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)。
2.10普通住宅嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)項(xiàng)目不做大面積水景/自然式水系，可作點(diǎn)式水景。
03豎向設(shè)計(jì)圖
3.1整體微地形應(yīng)起伏自然優(yōu)美，坡度順暢，層次豐富多變，無(wú)生硬突兀感。
3.2鋪裝面層的坡度設(shè)計(jì)不應(yīng)倒泛水，須無(wú)積水，整體設(shè)計(jì)應(yīng)與項(xiàng)目所在地對(duì)雨水收集、中水利用要求一致，并與建筑入口交界處地形堆坡考慮雨水倒灌的危險(xiǎn)，必須設(shè)置排水溝或者雨水篦子。
3.3底商外街臨近商鋪5米范圍內(nèi)不得出現(xiàn)臺(tái)階，應(yīng)保證不小于5米寬的硬質(zhì)鋪裝，坡度不得超過(guò)3%，并應(yīng)預(yù)留通車及停車條件。
3.4園路臺(tái)階數(shù)不應(yīng)少于2階，不得出現(xiàn)一步臺(tái)階 。
3.5交通及游覽路線應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。
3.6須核實(shí)覆土條件：是否滿足覆土1.5米（極寒地區(qū)2.0米），荷載按照2.0米覆土厚度（極寒地區(qū)2.5米）計(jì)算，容重取18kn/m³，如有不符及時(shí)反饋建筑、結(jié)構(gòu)專業(yè)。
04園建詳圖
4.1社區(qū)圍墻應(yīng)強(qiáng)化品質(zhì)感和安全性，同時(shí)考慮展示面設(shè)計(jì)與非展示面設(shè)計(jì)的差異性，圍墻不得低于1.8米，圍墻墻垛不得低于0.7米。
4.2設(shè)計(jì)需滿足2018年版《電動(dòng)汽車充基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)程》及2015年版《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)城市電動(dòng)汽車充電充電設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》等規(guī)范條例要求。
4.3景觀構(gòu)筑物應(yīng)有明顯的風(fēng)格特質(zhì)，能表現(xiàn)風(fēng)格的主要特點(diǎn)。
4.4消防通道、車行道路鋪裝石材的厚度應(yīng)為5cm，其它部分厚度為3cm。
4.5單元入口臺(tái)階踏面厚度不得少于5cm。地面鋪裝材質(zhì)和大堂材質(zhì)應(yīng)相呼應(yīng)，如采用浮雕形式時(shí)，浮雕不能超過(guò)2mm，避免磕拌。
4.6單元入口部分地面鋪裝材質(zhì)、色彩等盡量和大堂材質(zhì)相呼應(yīng)。
4.7鋪裝不得采用無(wú)防滑措施的光面石材、地磚、玻璃等；如有地雕不得設(shè)置在人通行的道路和廣場(chǎng)上。
4.8殘疾人坡道欄桿扶手應(yīng)由景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，并須符合建筑規(guī)范要求。
4.9所有木質(zhì)材料應(yīng)選用碳化木或近似于碳化木顏色的硬木。
4.10園路系統(tǒng)應(yīng)為無(wú)障礙設(shè)計(jì)，園路系統(tǒng)合理分級(jí)（主園路寬按2.5m，次園路按1.5m，散步道按1.2m-0.8m設(shè)計(jì)），采用灰、黃、紅色系透水磚組合，路寬、壓邊及分割條比例合理，宜設(shè)置路緣石。
4.11地面鋪裝宜采用灰、黑、黃、紅色系等常規(guī)石材或透水磚組合，拼花圖案簡(jiǎn)潔大方、不要過(guò)于復(fù)雜，減少異形石材使用面積，不采用無(wú)防滑措施的光面石材，地磚。
4.12雕塑材質(zhì)、色彩、體量、尺度、題材、位置等在布局上應(yīng)與周圍環(huán)境的關(guān)系以及風(fēng)格相協(xié)調(diào)，展示其整體美、協(xié)調(diào)美，景觀雕塑不得出現(xiàn)裸體雕塑，及與政治、宗教傾向的有關(guān)內(nèi)容。
4.13停車場(chǎng)宜采用灰色或彩色透水磚+草坪形式，如有需要可以采用隱性車位的做法。
4.14所有景觀元素不得存在消防，尖銳，墜落，滑倒，絆倒，碰撞，易燃，溺水等安全隱患。應(yīng)按照日照分析設(shè)計(jì)兒童活動(dòng)場(chǎng)，兒童活動(dòng)場(chǎng)應(yīng)設(shè)計(jì)坐凳等小品且所有景觀小品均須倒圓角或設(shè)計(jì)其他防磕碰防護(hù)措施。
4.15在水景、戶外設(shè)施、坡道、假山疊石等處應(yīng)采取安全防護(hù)措施，并配備使用說(shuō)明及安全警示提示。
05種植圖
5.1應(yīng)適應(yīng)當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的氣候、土壤條件和自然植被分布特點(diǎn)，符合種植設(shè)計(jì)規(guī)范并反映植物的整體規(guī)劃、布置形態(tài)，區(qū)域植物造景季相特征。
5.2住宅、公寓主入口、中心節(jié)點(diǎn)及單元入戶等主要觀賞面種植層次不得少于4層，主干喬木、灌木、球類、地被等；回遷、配套物業(yè)主要觀賞面不少于3個(gè)種植層次；寫字樓、底商、酒店種植層次不多于4層，主干喬木(喬木樹(shù)高、分支點(diǎn)高度及密度不得影響商業(yè)受眾面的視線)、小灌木、球類（不能高于1.5米）、地被、草坪等，層次過(guò)渡自然。
5.3主干樹(shù)，骨架樹(shù)胸徑不得低于20cm,品種不得多于5種，應(yīng)為假植苗，全冠移植。
5.4點(diǎn)景樹(shù)胸徑不得低于25cm。應(yīng)為假植苗，全冠移植。
5.5亞喬木品種不得多于7種，宜成片栽植，形成氣勢(shì)且須有兩種以上開(kāi)花樹(shù)種及兩種以上香花樹(shù)種。
5.6灌木品種不得多于7種，宜成片栽植，形成氣勢(shì)且須有兩種以上開(kāi)花樹(shù)種及兩種以上香花樹(shù)種。
5.7修剪灌木品種不得多于3種，設(shè)計(jì)應(yīng)線條流暢，邊緣線完整，種植塊的劃分細(xì)致，葉片形態(tài)、色彩、高度搭配合理。
5.8應(yīng)選取符合當(dāng)?shù)貧夂虻?，便于管理的草種。
5.9臨近住戶，大門入口及單元入口不得選用松柏類植物。
5.10商鋪背立面應(yīng)進(jìn)行立體綠化美化。
5.11所有植物不得選用有毒、飛絮、飛粉等容易引起人體不良反應(yīng)及存在安全隱患的植物；近人區(qū)禁止使用帶刺、落果及針葉類植物。
06配套設(shè)施
6.1兒童娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施須符合“游藝機(jī)和游樂(lè)設(shè)施安全標(biāo)準(zhǔn)（gb8408）”的規(guī)定。
6.2須將景觀用電、用水總量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)向電氣專業(yè)反提條件。
6.3照明設(shè)計(jì)須滿足功能需求，無(wú)照明盲區(qū)，有明確的照明范圍和層次；避免造成光線污染，妨礙居民休息。
6.4須有燈具、小品實(shí)物圖片，按照模板制作燈具、小品選型彩色圖冊(cè)，并具有燈具底座設(shè)計(jì)、安裝圖。
6.5井蓋應(yīng)結(jié)合鋪裝統(tǒng)一設(shè)計(jì)成與鄰近鋪裝同色的鑄鐵或樹(shù)脂材料，避免出現(xiàn)陰陽(yáng)井蓋。