在生活中我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，許多人迫于經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)選擇買賣二手房，當(dāng)事人買賣二手房的應(yīng)當(dāng)簽訂相應(yīng)的合同，那么您知道二手房業(yè)主違約可以強(qiáng)制過戶嗎？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對您有所幫助。
一、二手房業(yè)主違約可以強(qiáng)制過戶嗎
在二手房的樓價(jià)持續(xù)上升，有不少在簽訂合約之后反悔，導(dǎo)致合同無法履行。不少購房者就想到了要求繼續(xù)履行合同并強(qiáng)制過戶房產(chǎn)。但是購房人對是否能要求繼續(xù)履行二手房買賣合同及能否通過訴訟形式請求強(qiáng)制過戶不太理解。
訴請繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過戶的條件：
第一，買方要確保持續(xù)符合購房資格。
第二，買方要追加中介方和賣方欠款銀行作為第三人，其中賣方欠款銀行涉及到贖樓，便于法院判決該第三人配合贖樓。
第三，買方要準(zhǔn)備好一次性支付購房款。而這也正是以便賣方不配合辦理按揭手續(xù)時(shí)，一次性付款給法院，由法院執(zhí)行強(qiáng)制過戶，再將房款放給賣方。
二、二手房賣方違約賠償多少
二手房賣方違約賠償多少可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種：（一）支付違約金 。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（二）損害賠償 是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（三）繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
三、二手房業(yè)主違約怎么辦
二手房業(yè)主違約的，可以要求對方依據(jù)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百八十二條，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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