什么是商圈飽和度？
商圈飽和度是判斷某個地區(qū)同類商業(yè)競爭激烈程度的一個指標，通過計算或測定某類商品銷售的飽和指標，可以了解某個地區(qū)同行業(yè)是過多還是不足，以決定是否選擇在此地開店。
商家決定是否進入某市場前，首先要測算該市場是否已經(jīng)飽和，也就市場是否還有進一步拓展的空間。當飽和度較高時，剩余空間有限，不宜進入，但當飽和度較小時，說明市場空間很大，有很大的拓展機會。
什么是飽和指數(shù)？
即一個商圈所能支持的商店不可能超過一個固定數(shù)量，飽和指數(shù)可由公式求得。
irs＝c×re／rf
irs——商業(yè)圈的某類店鋪的飽和指數(shù)；
c——商業(yè)圈內(nèi)的潛在顧客數(shù)目；
re——商圈內(nèi)消費者人均零售支出；
rf——商圈內(nèi)該類店鋪的營業(yè)面積。
以美發(fā)也為例：
假設(shè)在商圈內(nèi)有10萬個家庭，每個月在美容美發(fā)支出300元人民幣，共有100個店鋪在商國內(nèi)，共有10000平方米銷售面積。則該商圈美業(yè)的飽和指數(shù)為——irs＝100000×300／10000＝￥3000這一數(shù)字越大，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越低；該數(shù)字越小，則意味著該商圈內(nèi)的飽和度越高。
具體來說，影響城市商鋪需求的因素主要有以下幾點：
1）與城市人均gdp之間的關(guān)系：人均gdp可以反映一個城市的經(jīng)濟發(fā)展水平，商業(yè)是依附于經(jīng)濟的，所以城市商鋪需求與城市人均gdp有關(guān)。
2）與城市人均gdp的增長率有關(guān)：
3）與城市人口數(shù)量有關(guān)系：城市人口就是消費人口數(shù)量，商業(yè)與消費有關(guān)，人口數(shù)量多意味著需求相應(yīng)增加因此商業(yè)服務(wù)的供給同樣會增加。因此人均商業(yè)面積是一個非常重要的參數(shù)，但不是唯一的參數(shù)。
4）與城市的人口遞增率有關(guān)：對于遞增率的分析是希望能夠把握發(fā)展的趨勢。人口的遞增率與下面要提到的城市商業(yè)面積遞增率有直接相關(guān)的關(guān)系。
5）與城市商業(yè)面積遞增率有關(guān)：
6）與城市人口的收入水平和人均可支配收入水平有很大的關(guān)系。為何？商業(yè)需要消費力來支撐，城市人口的收入支撐商業(yè)的發(fā)展，可支配收入與商業(yè)面積容量直接關(guān)聯(lián)。
7）與一個城市或地區(qū)所轄面積有關(guān)。為什么呢？關(guān)于商業(yè)的面積大多數(shù)在統(tǒng)計人均商業(yè)面積，但是人口和土地的關(guān)系沒有表現(xiàn)出來。土地上說承載的商業(yè)面積與所轄面積之間的比例關(guān)系可以看出商業(yè)的集中度或者說是單位商業(yè)面積服務(wù)人口的重復(fù)率，重要的指標就是每單位營業(yè)面積的營業(yè)額（零售商業(yè)稱之為“平效”）。
8）與各種類型商業(yè)的租金水平以及漲幅有關(guān)系。租金水平是商業(yè)發(fā)展水平和商業(yè)容量的側(cè)面體現(xiàn)。
9）與城市化率的水平有關(guān)
10）城市商業(yè)零售消費總額及其漲幅
11）單位平米營業(yè)額/漲幅
對比多個商圈，就能更好地分析出它們的飽和程度哦。