公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分

發(fā)布時(shí)間:2025-02-07
公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分
要搞清出公攤多少,首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念。
建筑面積: 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。(房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的,通常樓書或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè))
實(shí)用面積: 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。
套內(nèi)面積: 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。(對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要得就是套內(nèi)面積,即得房率)
有了以上幾個(gè)面積指數(shù),就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。
公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/套內(nèi)建筑面積
公攤率=公用建筑面積(即分?jǐn)偯娣e)/建筑面積
由于分?jǐn)偯娣e是一定的,套內(nèi)面積肯定小于建筑面積,所以,對(duì)同一主體而言,公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。
當(dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念,這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小,二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。
據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn),普通多層住宅樓,在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在17%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些。
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