在現(xiàn)實(shí)生活中，很多時候針對土地進(jìn)行開發(fā)利用是會涉及到土地使用權(quán)的，針對土地使用權(quán)可能會進(jìn)行抵押，那么土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)是什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)
土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：
（一）用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
（二）土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
（三）土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押。
（四）土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
（五）土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人。
二、用建筑物抵押的，土地的使用權(quán)怎么辦
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。
三、土地使用權(quán)抵押貸款注意事項(xiàng)
要了解自己擁有的土地使用權(quán)的性質(zhì)，國有劃撥土地使用權(quán)是不能直接抵押貸款的。
了解抵押無效的情況，舉個例子，如果開發(fā)商本身并沒有獲得土地使用證并且沒有繳納足夠的地價款，那么購買房產(chǎn)的個人此時將土地使用權(quán)用于抵押貸款就屬于抵押無效。
要簽訂符合國家法律規(guī)定的抵押協(xié)議，不能接受任何口頭抵押貸款。
出于安全性考慮，在用土地使用權(quán)抵押貸款時，最好給地上建筑物辦理保險手續(xù)，并填好受益人，重點(diǎn)來了，保險的期限一定要大于抵押期限!
最后，在抵押貸款到期或者由于一些原因取消了土地使用權(quán)抵押貸款，不要覺得就這樣了，一定要去土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議，避免出現(xiàn)不必要的抵押貸款糾紛造成個人經(jīng)濟(jì)損失。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于土地使用權(quán)抵押的特點(diǎn)的相關(guān)知識，根據(jù)規(guī)定，用于抵押的土地使用權(quán)必須是合法取得的土地使用權(quán)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。