不是所有合同隨便簽訂都能生效，要具有一定效力，如房產(chǎn)抵押合同一般要在資料收集完畢之日起七日內(nèi)完成，抵押合同也需從抵押登記辦理之日才生效。那么簽訂抵押合同時(shí)要注意什么？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、簽訂抵押合同時(shí)要注意什么
（一）明確抵押合同是主合同(借款合同)的從合同，主合同無效時(shí)，抵押合同也無效。目前我國法律是禁止企業(yè)間進(jìn)行借款的，而對(duì)個(gè)人之間借款沒有此規(guī)定，故在簽訂抵押合同時(shí)要特別注意主合同的有效性。
（二）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
（三）抵押合同中不能約定“在債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人沒有清償債務(wù)能力時(shí)，就將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人所有”。此約定沒有法律效力。
（四）用必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、汽車等作抵押物的，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)抵押登記，不辦理抵押登記手續(xù)的，抵押合同不生效；用其他財(cái)產(chǎn)作抵押物的，可以自愿向公證部門申請(qǐng)抵押登記，并且只有辦理了抵押物登記手續(xù)的，才有對(duì)抗第三人(抵押合同以外的人)的效力。
（五）注意辦理抵押物登記的法定部門。僅僅以土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；以車輛、船舶抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；以企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。
二、抵押擔(dān)保合同無法實(shí)現(xiàn)的情況
（一）已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難
在抵押人對(duì)外負(fù)債較多的情況下，抵押物被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院多輪查封的情況也較常見。實(shí)踐表明，雖然抵押物被先行查封對(duì)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)不會(huì)造成實(shí)質(zhì)不利影響，但會(huì)使抵押權(quán)人喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先處置權(quán)，增加抵押物的處置時(shí)間及成本，最終影響到抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
（二）抵押物可以被其他法院查封，實(shí)體權(quán)利不受影響
最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《執(zhí)行規(guī)定》）第40條規(guī)定：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)”。
（三）其他債權(quán)人申請(qǐng)查封抵押物的法院與抵押權(quán)人訴請(qǐng)執(zhí)行的法院不一致的情形
其他債權(quán)人申請(qǐng)查封抵押物的法院與抵押權(quán)人訴請(qǐng)執(zhí)行的法院不一致的，由先查封的法院主持而非抵押權(quán)人訴請(qǐng)執(zhí)行的法院（執(zhí)行中住所地或財(cái)產(chǎn)所在地法院均可管轄）。在首先采取查封等措施的法院對(duì)相應(yīng)的債權(quán)糾紛未經(jīng)審理、判決并進(jìn)入執(zhí)行程序的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)難以實(shí)現(xiàn)，而此進(jìn)程抵押權(quán)人無法控制。
三、抵押合同簽訂后多久放款
如果是汽車抵押貸款，抵押以后通常一周左右銀行就會(huì)放款。而房產(chǎn)抵押的話，抵押手續(xù)辦理好以后，速度較快的話是1周左右放款，慢的話也會(huì)需要2周以上甚至更長的時(shí)間。房貸放款時(shí)間慢是因?yàn)槭艿蕉喾揭蛩氐挠绊?，比如放款資金緊張、申請(qǐng)人數(shù)過多等。在時(shí)間當(dāng)中，只要是簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押手續(xù)，銀行都是會(huì)放款的，只不過有時(shí)放款時(shí)間會(huì)稍微慢一點(diǎn)。
抵押合同也需從抵押登記辦理之日其生效，抵押登記一般要在資料收集完畢之日起七日內(nèi)完成，以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于簽訂抵押合同時(shí)要注意什么的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。