在去進(jìn)行房子抵押的時(shí)候，是需要了解到相關(guān)的政策的，同時(shí)個(gè)人進(jìn)行抵押貸款的話，相關(guān)的利率也是需要了解的，那么個(gè)人抵押房子貸款利率多少？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、個(gè)人抵押房子貸款利率多少
不同的銀行執(zhí)行的貸款利率是不一樣的，但是，各大銀行執(zhí)行的貸款利率都是在央行的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)，如何浮動(dòng)主要看借款人的個(gè)人資質(zhì)情況而定，借款人個(gè)人資質(zhì)良好，辦理貸款的拿到的貸款利率就比較優(yōu)惠，而如果借款人個(gè)人資質(zhì)不是很好，那么銀行為了控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，就會(huì)提高貸款利率來保障自己的利益。
而目前，央行最新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為：一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。建議借款人在選擇銀行辦理貸款時(shí)，可以多挑選幾家銀行，然后通過貨比三家的方式，可以優(yōu)先選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣可以節(jié)省不少貸款成本。
二、房子二次貸款怎么貸？
個(gè)人房屋二次抵押貸款是銀行為已獲得住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或者經(jīng)營，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次銀行申請(qǐng)貸款。貸款對(duì)象：借款人必須是貸款銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。貸款條件：（一）用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；（二）用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；（三）房屋是使用銀行抵押貸款所購買一手房；（四）房屋抵押登記已辦妥，且該行是房屋的抵押權(quán)人；（五）房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；（六）房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。
三、二手房價(jià)格怎么定價(jià)
（一）賣家自估價(jià)
售房者在賣房之前都會(huì)給自己的房子定出一個(gè)“理想價(jià)格”，這個(gè)價(jià)格通常是結(jié)合地理位置、配套設(shè)施、房屋戶型、使用面積、升值潛力等因素估算出來的。大部分人對(duì)自己的東西都會(huì)偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價(jià)格往往就會(huì)偏高。
（二）中介估價(jià)
售房者如果想要通過中介進(jìn)行交易，在自己估算完價(jià)格之后就會(huì)找到中介，這時(shí)中介會(huì)再估算一次價(jià)格。通常來說，中介會(huì)先檢查房產(chǎn)的狀況，并比較當(dāng)?shù)亟紖^(qū)或城鎮(zhèn)同類房屋的房價(jià)，然后給出估價(jià)，這個(gè)價(jià)格往往會(huì)在一個(gè)區(qū)間內(nèi)，因?yàn)橹薪樾枰舫瞿軌蛸嵢〉睦麧櫤团c買家討價(jià)還價(jià)的空間。
（三）銀行估價(jià)
如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價(jià)值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價(jià)往往會(huì)比較保守，通常會(huì)比市場上同等房屋的售價(jià)要低10%到20%之間。
（四）房屋售價(jià)
房屋的真實(shí)售價(jià)向來不會(huì)和賣家的自估價(jià)或中介的估價(jià)相同，因?yàn)檫@中間會(huì)受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進(jìn)行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會(huì)提價(jià)出售，所以房屋的真實(shí)售價(jià)會(huì)比中介估價(jià)高出一些。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于個(gè)人抵押房子貸款利率多少的相關(guān)內(nèi)容，個(gè)人抵押貸款利率一般基本在3%-10%之間，實(shí)際利率會(huì)受到申請(qǐng)人資信條件、抵押物價(jià)值等因素的影響。如果對(duì)此還有疑問的話，可以咨詢律師進(jìn)行了解。