當(dāng)您準(zhǔn)備出售您手里的物業(yè)時(shí)，僅僅提供本街區(qū)的最低價(jià)格不足以給人留下最深刻的印象，當(dāng)潛在買家正在查看您附近的其他幾處房屋時(shí)，您會(huì)希望自己的房屋因正確的原因而脫穎而出。
通過提高房產(chǎn)價(jià)值，您不僅會(huì)獲得更大的投資回報(bào)，還會(huì)吸引更多的買家。
那么，如何增加您的房子的價(jià)值呢？這里有九種簡(jiǎn)單的方法，您可以在將其投放市場(chǎng)之前提高其價(jià)值。
1. 外墻修補(bǔ)及粉刷
潛在買家首先會(huì)看到的是您房屋的外觀，因此有必要確保您的房屋內(nèi)外看起來都是最好的。看起來破舊、陳舊或丑陋的房屋無法入圍。沒有什么比刷上一層新油漆更能讓您的家看起來清新、現(xiàn)代且更具普遍吸引力了，但請(qǐng)避免使用過于大膽的色調(diào)。在開始之前咨詢您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或設(shè)計(jì)師是個(gè)好主意。也有在線虛擬繪畫程序可以為您提供預(yù)覽。
2.升級(jí)門窗
除了外觀時(shí)尚外，新門窗還能讓您的家更節(jié)能（如更多保留屋內(nèi)熱氣，讓冬日的家里更暖和等），并可以帶來更實(shí)惠的家庭運(yùn)營成本和更具環(huán)保意識(shí)的房產(chǎn)，這吸引了許多買家。
3. 園林綠化和庭院照明
買家喜歡風(fēng)景優(yōu)美的院子，一個(gè)家庭的院子被認(rèn)為是一個(gè)很好的指標(biāo)，可以很好地反映出業(yè)主為該物業(yè)付出的努力：枯死的植物、凌亂的花園或沒有生機(jī)院子可能會(huì)讓您的物業(yè)跌出買家的備選清單?；ú欢嗟腻X投資新的土壤、巖石、灌木、地被植物、樹木和覆蓋物可以幫助改變您的院子，讓它顯得清新誘人。一個(gè)吸引人的院子將有助于出售該物業(yè)，因?yàn)樗?qǐng)買家想象自己在一年中宜人的季節(jié)在戶外度過時(shí)光。如果您有經(jīng)驗(yàn)，這可以自己完成，或者您可以尋求專業(yè)園藝師的服務(wù)。另外，請(qǐng)考慮關(guān)注庭院照明，夜間照明可以為您的花園營造出現(xiàn)代、別致的外觀。
4. 室內(nèi)地板/地毯
地板是買家進(jìn)入房產(chǎn)時(shí)首先看到的東西之一。人們希望他們家的地板現(xiàn)代、干凈、時(shí)尚。盡管硬木地板常年流行且易于打理，但高品質(zhì)的地毯也可以非常有吸引力并營造出溫馨的氛圍。您不妨考慮修復(fù)地板上的任何缺陷/更換舊地毯。
5. 廚房升級(jí)
廚房是任何家庭最重要的公共區(qū)域之一。沒有買家不想要一個(gè)功能齊全的空間，包括好的水龍頭、櫥柜和操作臺(tái)。
盡管用花哨的花崗巖或大理石臺(tái)面和全新的不銹鋼器具過度升級(jí)廚房可以讓廚房看起來既時(shí)尚又現(xiàn)代，但有些買家會(huì)被這些類型的升級(jí)拒之門外，因?yàn)樗麄儠?huì)自動(dòng)認(rèn)為房子因此而變得更貴。最主要的其實(shí)是請(qǐng)確保所有電器都處于工作狀態(tài)，并且廚房看起來整潔美觀。
6. 浴室和廁所維修
一個(gè)好的浴室空間即既實(shí)用又美觀。粉刷墻壁和更換瓷磚灌漿等小修理可以創(chuàng)造奇跡。清理排氣扇并修理浴缸或水槽中的芯片，使固定裝置看起來像新的一樣。在某些情況下，用更人性化或節(jié)能的型號(hào)的新燈具替換舊的也是值得的。
7. 內(nèi)部照明裝置
照明設(shè)備的成本可能會(huì)有很大差異，但如果您有帶紙燈罩的老式吊燈，可能是時(shí)候升級(jí)了。出售房屋時(shí)，照明非常重要。筒燈在大多數(shù)環(huán)境中看起來都不錯(cuò)，照明可以用來裝飾家中的其他裝飾品。節(jié)能照明還可以提升房產(chǎn)的吸引力。
8. 屋頂和地基
乍一看，您的房屋結(jié)構(gòu)對(duì)買家而言可能不像其他許多因素那樣明顯，但是由于屋頂或地基缺陷而導(dǎo)致的不良檢查報(bào)告可能會(huì)在最后一刻破壞您的銷售并花費(fèi)更多。讓專業(yè)人士提前檢查您的房屋很重要，這樣您就可以修復(fù)任何結(jié)構(gòu)缺陷。
9. 大量清潔和整理
大量徹底的清潔可以為任何物業(yè)創(chuàng)造奇跡。這部分過程將很便宜，但需要花費(fèi)大量的時(shí)間和體力才能做好。重點(diǎn)清理房屋所有您能看到的地方，以及所有那些您看不到的隱蔽角落。走到爐子和冰箱后面，移動(dòng)家具以清潔下面的東西。一個(gè)干凈整潔的家，將幫助您獲得盡可能最好的銷售價(jià)格。