土地證丟失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，土地證丟失的往往很多時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)進(jìn)行交易很難規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致遭受損失，土地證丟失應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)辦。
一、土地證遺失怎么辦
土地證遺失的可以由權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。土地證補(bǔ)辦流程大致如下：準(zhǔn)備好以下材料：補(bǔ)辦申請(qǐng)人身份證明；補(bǔ)辦申請(qǐng)人的用地證明文件；補(bǔ)辦申請(qǐng)人登記聲明原證遺失作廢的報(bào)紙。在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；三個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布作廢公告。房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。
二、土地證丟失的后果
一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。四是在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失房子沒(méi)有土地證不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榉梢?guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，需要取得土地使用權(quán)證書。沒(méi)有土地證不能知道土地使用權(quán)上是否設(shè)定抵押權(quán)，無(wú)法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書辦理。
三、土地使用證丟失的補(bǔ)辦流程
《土地登記辦法》第七十七條規(guī)定：土地權(quán)利證書滅失、遺失的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在指定媒體上刊登滅失、遺失聲明后，方可申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。補(bǔ)發(fā)的土地權(quán)利證書應(yīng)當(dāng)注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
土地使用證遺失(住宅用途)，在土地權(quán)屬清楚、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)轉(zhuǎn)讓、無(wú)被征用或征購(gòu)的前提下：
1.向指定的媒體上刊登遺失聲明，一個(gè)月無(wú)異議之后
2.向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地管理所遞交補(bǔ)辦土地使用證的申請(qǐng);
3.當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門會(huì)派人前去核實(shí)自發(fā)證起房子是否保持現(xiàn)狀及有沒(méi)有擴(kuò)建等情況;
4.相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)后，需要登報(bào)說(shuō)明遺失情況;
5.按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硭髷y帶資料前去補(bǔ)辦。