在現(xiàn)實生活中，購買房屋是需要有一個大量經(jīng)濟(jì)的支撐，同時也是可以到銀行進(jìn)行按揭買房等等，那么銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)
購房貸款還清后就要辦理房屋抵押的撤銷登記手續(xù)，其詳細(xì)流程如下所示：
抵押人以及抵押權(quán)人，即房屋所有權(quán)人以及貸款人雙方，持身份證以及貸款合同、原來的抵押登記證明等相關(guān)材料到不動產(chǎn)登記管理部門申請辦理撤銷抵押登記手續(xù)即可；
依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，可以到縣級以上人民政府不動產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)辦理該手續(xù)。該條例第七條：不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
二、貸款買房流程
購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進(jìn)行登記備案，并出具《他項權(quán)利證》，證明房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行擁有房子的抵押權(quán)。通常銀行會有專門的機(jī)構(gòu)代理抵押登記手續(xù)，辦好的《他項權(quán)利證》會交給銀行，然后購房人就可以拿回房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況以及加蓋抵押登記印章。
當(dāng)貸款全部還清之后，購房者需要帶著銀行所開具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，撤銷《他項權(quán)利證》。需要注意的是，如果購買的是期房，注意約定房產(chǎn)證的辦理時間，買二手房約定過戶時間，免得影響以后貸款。
根據(jù)民法典，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄此房已設(shè)抵押的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個貸款結(jié)清證明，銀行把還給你，你拿著貸款結(jié)清證明和到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有此房已設(shè)抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。
房產(chǎn)證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
三、貸款按揭買房，房產(chǎn)證原件都在銀行抵押嗎
（一）按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
（二）按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
（三）已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。
（四）在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)?，F(xiàn)在一般貸款辦理購房，房產(chǎn)證被銀行抵押，現(xiàn)在應(yīng)該很多地方的銀行無需再扣押房地產(chǎn)證啦。銀行貸款另外還有一份他項抵押權(quán)證，這份權(quán)證在銀行抵押就可以達(dá)到效果。如在上海，辦理貸款購房的產(chǎn)證銀行是不要的，只扣押一份他項權(quán)證在銀行。產(chǎn)證在生活中不少地方需要證明出示，所以房產(chǎn)證被銀行扣押實在沒有必要，影響到房主的日常生活。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于銀行貸款買房還清后需辦理哪些手續(xù)的相關(guān)知識，綜上所述，如果協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。