在實(shí)踐中，農(nóng)村的宅基地一直是備受爭(zhēng)議的問(wèn)題，很多時(shí)候針對(duì)宅基地繼承往往也會(huì)產(chǎn)生糾紛，給當(dāng)事人造成損害，那么農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策是什么？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)你有所幫助。
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策
繼承人可以通過(guò)繼承宅基地上的房屋而繼續(xù)使用宅基地。新政策的頒布和原有政策相比有何區(qū)別，新政策究竟新在哪，下面由為您介紹一下繼承農(nóng)村宅基地新政策。
一、政策法規(guī)
1、根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，該規(guī)定表明法律并未禁止農(nóng)民出租、出賣(mài)住房，而是在農(nóng)村村民出賣(mài)住宅以后，農(nóng)民喪失了再申請(qǐng)宅基地的權(quán)利。
2、“已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或消滅時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記或注銷(xiāo)登記手續(xù)”，該條款也表明了宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的。
3、因此我國(guó)的基本法沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)。而且從法律的效力上看，《土地管理法》是基本法，屬于上位法。
4、國(guó)務(wù)院辦公廳1999年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁土地炒賣(mài)的通知》（以下稱(chēng)《通知》）第二條第二款：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門(mén)不得違法為建造和購(gòu)買(mǎi)的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證”。還如2004年11月國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（以下稱(chēng)《意見(jiàn)》）規(guī)定“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，從這些規(guī)定中似乎可以看出城鎮(zhèn)居民購(gòu)置農(nóng)村住宅是違法的。但是在一些全國(guó)人民代表大會(huì)頒布的基本法律中并沒(méi)有嚴(yán)格的禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。上述的《通知》和《意見(jiàn)》是行政規(guī)章，是國(guó)務(wù)院的下屬部門(mén)作出的規(guī)章，屬于下位法，其效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及基本法的效力，因此可以認(rèn)為法律是允許農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)。
5、實(shí)踐中，城市郊區(qū)集體土地上的農(nóng)村房子買(mǎi)賣(mài)很多，也沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，拆遷時(shí)，也給與了補(bǔ)償，只是價(jià)格低一點(diǎn)。
二、2015年農(nóng)村宅基地繼承新政策:
全國(guó)人大常委會(huì)通過(guò)了關(guān)于33試點(diǎn)縣市區(qū)進(jìn)行土地制度改革試點(diǎn)的方案，關(guān)于農(nóng)村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍。
現(xiàn)行的土地管理規(guī)定，如果要建設(shè)的話(huà)必須申請(qǐng)使用國(guó)有土地，商業(yè)開(kāi)發(fā)用地的話(huà)一律由政府征收國(guó)有土地才能轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地。
如果按照農(nóng)村土地征收制度的話(huà)把農(nóng)村土地征行為限定在公共利益用地范圍，那么就有大量的非公共用地作為商業(yè)化資源可以統(tǒng)一建設(shè)用地調(diào)備。只有進(jìn)一步農(nóng)村宅基地改革力度才能推動(dòng)動(dòng)征地制度的改革。
農(nóng)村土地征收制度強(qiáng)調(diào)保障農(nóng)村宅基地益物權(quán)，完善農(nóng)村宅基地制度。對(duì)試點(diǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓?zhuān)剿鬓r(nóng)民財(cái)產(chǎn)收入渠道。建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，推動(dòng)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)運(yùn)行。
中央土地改革領(lǐng)導(dǎo)小組指出農(nóng)村土地征收制度要堅(jiān)持土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線(xiàn)不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線(xiàn)，在試點(diǎn)上穩(wěn)步推行，才能從根本上推進(jìn)我國(guó)土地制度的改革和完善。
其實(shí)無(wú)論從舊的政策還是15年新政策來(lái)看，其根本對(duì)繼承農(nóng)村宅基地的總方針或者說(shuō)底線(xiàn)是沒(méi)有改變，是在形式上，在便民利民程度上進(jìn)行改變。如果您在繼承農(nóng)村宅基地新政策方面還有疑問(wèn)，您可以咨詢(xún)的在線(xiàn)律師，我們會(huì)為您詳細(xì)解答。
二、農(nóng)村宅基地繼承問(wèn)題分析
對(duì)于所繼承的房屋及宅基地使用權(quán)的繼承問(wèn)題，實(shí)踐中通常分情況處理。
1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣(mài)給本村其他符合申請(qǐng)條件的，如果不愿出賣(mài)，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。
2、繼承人如果是城市居民，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。也就是說(shuō)，按照法律規(guī)定的地隨房走的原則，城市居民可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建等。
3、至于能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，但卻不是自由的。必須符合以下幾點(diǎn)：
一是轉(zhuǎn)讓必須是發(fā)生在同一村集體成員之間，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸村集體所有，轉(zhuǎn)讓必須發(fā)生在集體成員內(nèi)部;
二是宅基地轉(zhuǎn)讓不能單單轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須還要包括宅基地上的住宅一并轉(zhuǎn)讓。
三、宅基地繼承遺囑怎么寫(xiě)
我國(guó)公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
公民能將屬于自己的遺產(chǎn)繼承給法定繼承人當(dāng)中的一個(gè)人或者多個(gè)人。
同時(shí)，公民也有權(quán)將自己的遺產(chǎn)贈(zèng)送給國(guó)家，或者集體，亦或者是法定繼承人以外的人。
其次，關(guān)于遺囑的書(shū)寫(xiě)，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，只要能夠表達(dá)立遺囑人的真實(shí)意圖就可以。遺囑應(yīng)該具有以下內(nèi)容（基本信息）：
1，立遺囑人姓名
2.實(shí)際年齡
3民族
4戶(hù)籍所在地（詳細(xì)地址）
5有效身份證號(hào)碼
開(kāi)篇結(jié)尾可以參考以下內(nèi)容，一定完善重要信息。
本人自愿將生前個(gè)人財(cái)產(chǎn)做以下安排處理:
將個(gè)人財(cái)產(chǎn)全部繼承給甲（注明甲的姓名，身份證號(hào)，關(guān)系）
除了甲以外為保障繼承人和被繼承人的權(quán)益，應(yīng)當(dāng)再選一名公證人，公證人是在繼承人遺囑生效后最有力的見(jiàn)證人，選定一個(gè)條件合適的公證人能在后期的個(gè)人糾紛甚至法律糾紛上取到至關(guān)重要的作用。對(duì)于宅基地繼承遺囑也好，個(gè)人財(cái)產(chǎn)遺囑也好都是如此。公正人也要注明姓名，身份證號(hào)，關(guān)系，在遺囑的署名上也應(yīng)該有公證人的簽字。
注意：除應(yīng)當(dāng)屬于公有或國(guó)有的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)被繼承，被繼承人也無(wú)權(quán)繼承共有財(cái)產(chǎn)和國(guó)有財(cái)產(chǎn)。
在遺囑中，為避免不必要的糾紛，繼承人應(yīng)該考慮給繼承人繼承的原因，如：唯一法定繼承人等。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)繼承最新政策的相關(guān)內(nèi)容，國(guó)家對(duì)宅基地的管理工作現(xiàn)在正在逐步的落實(shí)和完善，但鄉(xiāng)村基層工作的首要任務(wù)還是得向村民普及關(guān)于宅基地的用地政策的。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)律師處理，提供專(zhuān)業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。