二手房代簽合同被買(mǎi)受人追認(rèn)的是有效的，代簽合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)追認(rèn)的一般是不發(fā)生法律效力的，二手房代簽需要簽訂委托書(shū)，雙方應(yīng)當(dāng)在委托書(shū)中寫(xiě)明委托范圍等內(nèi)容。
一、二手房代簽合同被買(mǎi)受人追認(rèn)的有效嗎
二手房代簽合同被買(mǎi)受人追認(rèn)的有效，代簽合同經(jīng)授權(quán)或追認(rèn)是有效合同，第三人未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)用其名義代簽合同、且事后未被追認(rèn)的，合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百七十一條
行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。相對(duì)人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實(shí)施的行為被追認(rèn)前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實(shí)施的行為未被追認(rèn)的，善意相對(duì)人有權(quán)請(qǐng)求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請(qǐng)求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^(guò)被代理人追認(rèn)時(shí)相對(duì)人所能獲得的利益。相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無(wú)權(quán)代理的，相對(duì)人和行為人按照各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。
二、二手房代簽要簽訂委托書(shū)嗎
二手房代簽要簽訂委托書(shū)，委托他人進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一般需簽委托文件。委托人和受托人約定，可以由受托人代為進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)交易。雙方簽訂授權(quán)委托書(shū)后可以特別委托受托人處理一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù)，授權(quán)委托書(shū)中應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，并由委托人簽名或者蓋章。
三、二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽嗎
二手房買(mǎi)賣(mài)合同可以代簽。當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的、或當(dāng)事人雖不知情但事后進(jìn)行追認(rèn)的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；第三人未經(jīng)當(dāng)事人的授權(quán)用其名義代簽的，二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)當(dāng)事人不發(fā)生法律效力，所產(chǎn)生的一切后果由使用其名義的第三人承擔(dān)。