買(mǎi)房置業(yè)交房時(shí)總是激動(dòng)人心的時(shí)刻，但交房驗(yàn)收環(huán)節(jié)大意馬虎就無(wú)法保證自己的合法權(quán)益，所以不要糊涂簽字，一定要仔細(xì)、仔細(xì)、再仔細(xì)，保護(hù)好自己的權(quán)益，開(kāi)開(kāi)心心入住。
交房驗(yàn)收流程基本是通知，到場(chǎng)，帶看驗(yàn)房，交費(fèi)，簽協(xié)議，交付鑰匙資料。
通知到場(chǎng)大致相同，但在驗(yàn)房交費(fèi)環(huán)節(jié)，會(huì)有開(kāi)發(fā)商要求先交費(fèi)后驗(yàn)房，雖然可能比較困難，但還是盡量要堅(jiān)持先驗(yàn)房再交費(fèi)，切記驗(yàn)房不等于收房。在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，可以拒絕收房，一定要書(shū)面寫(xiě)好問(wèn)題先維修、整改，待整改合格后再驗(yàn)房之后收房。
在交費(fèi)簽協(xié)議之前一定要查看“三書(shū)一證一表”。
“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》， “一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。
這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。
簽字之后，對(duì)質(zhì)量再有疑議，也很難得到法律條款的支持了。
前后都說(shuō)了，那說(shuō)說(shuō)最關(guān)心的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
1、墻面
檢查墻面是否有開(kāi)裂。檢查各墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改！
2、屋頂
檢查屋頂是否有開(kāi)裂。檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線(xiàn)是否是水平線(xiàn)，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br>
3、地面
檢查地面是否平整。檢查是否有開(kāi)裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。
4、門(mén)窗
檢查門(mén)窗的強(qiáng)度。檢查窗的功能，如門(mén)窗推拉順滑，表面平整光潔，五金牢固與否，密封是否嚴(yán)密等。
5、電路
檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用。
6、水路
水路包括三種，自來(lái)水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。
7、驗(yàn)防水：
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，基本上開(kāi)發(fā)商都會(huì)做過(guò)防水，如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
8、驗(yàn)管道
這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?br>