在現(xiàn)實生活中，我們都知道繼承房屋的時候，是需要將房產(chǎn)證進行變更等等，那么房產(chǎn)繼承贈與買賣有什么區(qū)別？房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證嗎？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、房產(chǎn)繼承贈與買賣有什么區(qū)別
第一，什么是房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承是指按照《民法典》的相關規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移給繼承人的法律行為。
第二，看看贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別
法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系不會發(fā)生。
健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
第三，贈與和房產(chǎn)繼承在稅費方面的區(qū)別
個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。
個人通過遺囑、法定繼承不動產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：
（一）對于《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬的，不用繳納契稅;
（二）對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權登記費按件收取。
第四，贈與不動產(chǎn)與繼承不動產(chǎn)的利與弊有哪些
1、生前贈與：利處在于生前贈與房產(chǎn)能夠即時辦理房產(chǎn)過戶，受贈者能夠即時擁有房屋所有權;但弊端在于生前贈與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。
2、遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有權是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權。利處在于少繳稅，只需交納產(chǎn)權登記費，按件收取。弊端在于繼承人須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁有房屋所有權;且即使被繼承人所立遺囑已經(jīng)進行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時仍要求其他繼承人到場，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會被認定。
二、房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證嗎
需要。
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權登記等辦理過程。凡領取《房地產(chǎn)權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
（一）房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
（二）繼承公證：申請人應當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
（三）房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。
（四）繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明。
（五）規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
房產(chǎn)繼承、贈與需辦理公證這個問題是需要看具體的情況的，不過一般是不需要的。
三、房產(chǎn)繼承和贈與,哪個更劃算
房產(chǎn)繼承更加劃算。
（一）房產(chǎn)繼承
目前房屋繼承無需強制進行公證，房屋繼承只需繳納少量的登記費和印花稅。
20、16年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！睋?jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強制性”提交的必備材料。
（二）房產(chǎn)贈與
一百萬的房屋為例，計算如下。
現(xiàn)行印花稅只對《印花稅暫行條例》列舉的憑證征收，沒有列舉的憑證不征稅。印花稅稅目稅率表中對產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)的規(guī)定是，按所載金額萬分之五貼花，因此一百萬的房子印花稅為1000元。
需要繳納契稅3萬元，印花稅1000元，合計需繳納稅款3.1萬元。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬是指下列行為：
1、國有土地使用權出讓;
2、土地使用權轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;
3、房屋買賣;
4、房屋贈與;
5、房屋交換。
第三條 契稅稅率為3—5%。
以上就是小編為您詳細介紹關于房產(chǎn)繼承贈與買賣有什么區(qū)別的相關知識，綜上可知，房屋的繼承和贈與繳納的稅費都是不同的，但總的來說，選擇房屋繼承還是贈與都要看當事人的意愿。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。