由于在外租房的困惑，我們都希望在大城市能夠有一個(gè)自己溫馨的小窩，貸款買房就是必不可少的。那么，個(gè)人住房貸款辦理流程？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、個(gè)人住房貸款辦理流程
選擇房產(chǎn)。購(gòu)房者在辦理房屋的按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得;
辦理按揭貸款申請(qǐng)。
購(gòu)房者確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》;
簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》;
簽訂樓宇按揭合同。購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并取得繳納放款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等;
辦理抵押登記和保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管;
開(kāi)立專門的還款賬戶。簽訂抵押貸款合同后，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
二、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要哪些資料
（一）申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要哪些資料
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復(fù)印件二份）
2、戶口本（原件復(fù)印件一份）
3、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件一份）
4、未婚需填寫(xiě)未婚聲明，我行留存原件。
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協(xié)議、判決書(shū)，配偶死亡證明（原件及復(fù)印件一份）。
6、擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房的房產(chǎn)證復(fù)印件一份。
三、個(gè)人住房貸款條件
（一）個(gè)人住房貸款條件如下：
1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；
3、有銀行機(jī)構(gòu)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并且能夠承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
4、能夠出具有購(gòu)房合同或協(xié)議的，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
5、符合銀行規(guī)定的其他條件。
以上就是小編為您介紹的關(guān)于個(gè)人住房貸款辦理流程的相關(guān)內(nèi)容，關(guān)于個(gè)人住房貸款，需要注意的是使用貸款和后期的償還貸款。例如貸款的償還方法以及償還利息的多少。如果你還有其他的法律問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢律師處理，提供專業(yè)律師，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。