首套房按揭首付是首套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，每個城市的首套房首付標準都是不一樣的。交了首付可以退房，但是需要跟先找開發(fā)商協(xié)商，單方違約退房需要賠付違約金。
一、首套房首付比例是多少
首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
1.商業(yè)貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。
2.公積金貸款。如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。
二、交了首付可以退房嗎
交了首付可以退房嗎，先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成訴訟。但是付完首付的房子，不建議進行退房，因為退房屬于違約情況，如果是賣方的原因?qū)е路课轃o法進行交易，賣方需要雙倍的賠償買方的定金金額，具體金額以合同為準。但是如果因為買方的個人原因，而導致房屋無法繼續(xù)進行交易，那么買方需要賠付賣方的損失，具體金額也是由合同決定，所以無論是哪一方違約，都需要向?qū)Ψ竭M行賠償，所以建議房子在簽訂合同之前，一定要考慮好，如果已經(jīng)付完了房屋的首付，那么不建議退房。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。
三、交了首付后貸款多久下來
在你把首付給了之后，差不多要等一個月左右的時間貸款才能下來。不過每個銀行的業(yè)務(wù)水平是不一樣的，所以業(yè)務(wù)的辦理時間也會有一定的差別。
如果你是在招行申請申請資料比較齊全的，審批時間大概是在15天左右，也就是說你提交了貸款申請之后，只要等15天就可以正式拿到貸款。
你在跟銀行那邊申請的時候，都可以提前咨詢一下的，銀行會將具體的放貸時間告訴你，而且等待過程當中，也可以致電銀行，查詢辦理進度。