一項工程的建筑，分為發(fā)包方和承包方，雙方之前會就施工問題簽訂好合同，避免以后發(fā)生爭執(zhí)。那么建筑工程承包合同包括什么內(nèi)容？工程承包工程發(fā)生質(zhì)量問題怎么處理？關(guān)于私人承包工程協(xié)議合同應(yīng)該怎么寫？
一、建筑工程承包合同包括什么內(nèi)容
可以依據(jù)國家頒布的有關(guān)合同示范文本擬定建設(shè)工程承發(fā)包合同專用條款，并特別注意以下條款：
1、工程名稱、地點、范圍和內(nèi)容；
2、工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期；
3、工程質(zhì)量保修期及保修條件；
4、工程造價；
5、工程驗收及工程價款的支付、結(jié)算方式、支付方式；
6、設(shè)計文件及概算預算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式；
7、材料的供應(yīng)及材料進場期限；
8、工程變更；
9、違約、索賠和爭議；
10、當事人約定的其他事項。
二、工程承包工程發(fā)生質(zhì)量問題怎么處理
1、承包人與發(fā)包人訂立工程承包合同，合同有效的，承包工程出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)當按照合同約定的質(zhì)量違約責任條款承擔相應(yīng)的違約責任。
2、合同無效的：
經(jīng)竣工驗收不合格，修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，仍參照合同約定支付工程款，但承包人應(yīng)承擔修復費用；同時，發(fā)包人對工程質(zhì)量問題有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。
經(jīng)竣工驗收不合格，修復后仍驗收不合格的，承包人無權(quán)請求支付工程價款；同時，發(fā)包人對工程質(zhì)量問題有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。
合同有效，合同未約定相應(yīng)的質(zhì)量違約責任的：
仍應(yīng)承擔法律規(guī)定的質(zhì)量違約責任。
三、關(guān)于私人承包工程協(xié)議合同
甲方：
乙方：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方承包甲方所有的裝修施工事宜達成一致，簽訂本合同。
一、乙方包干承包 的全部施工工作，即實行“包工不包料”,甲方自備裝修材料，乙方只負責施工，具體施工內(nèi)容詳見附件（施工工藝要求）。
二、包干承包費用：
1、鋪地磚：28元/㎡
2、墻面粉刷：15元/㎡
3、踢腳線、石膏線：6元/m
此合同為單價包死合同，合同總價以實際工程量結(jié)算，除此之外，甲方不再向乙方支付任何費用。
三、支付方式：
1、乙方完成全部裝修施工后，支付總合同價80%工程款 （小寫$ 元）；
2、全部裝修施工完成后20天內(nèi)，甲方支付剩余20%工程款 （小寫$ 元）。
四、工期：雙方確定該房屋裝修施工工期為 天，乙方應(yīng)在約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)。
五、其他約定：
1、甲方按照乙方提供的清單及時自行負責采購裝修材料；
2、甲方應(yīng)按合同約定及時付款，否則按200元/天支付違約金；
3、乙方自行準備工具、聘請人員，自行負責施工安全，嚴格按照甲方提供的圖紙和甲方要求施工，確保工程質(zhì)量，如在施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格行為，造成返工，因此造成的裝修材料損失、人工損失概由乙方自行承擔；
4、乙方不得浪費、挪用甲方的裝修材料，否則按500元/次予以處罰，并需賠償甲方損失；
5、乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成全部施工任務(wù)，每延期一天按照200元/天予以處罰。如因甲方不及時付款、裝修材料延誤或新增施工內(nèi)容等甲方原因而延誤工期，乙方不承擔違約責任；
6、該房屋裝修保修期為貳年，保修期內(nèi)乙方應(yīng)該及時負責為甲方免費維修。
六、本合同一式兩份，雙方各持一份，雙方簽字后生效。
甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
xxxx年xx月x日 xxxx年xx月x日