小區(qū)內的房屋面積分為業(yè)主專有部分以及各業(yè)主共有部分，一般情況下業(yè)主的專有部分由業(yè)主自己進行管理，如果是各業(yè)主共有部分比如說小區(qū)的外墻出現(xiàn)脫落的，那么外墻脫落找物業(yè)可以嗎，下面就由小編為您進行詳細地介紹。
一、外墻脫落找物業(yè)可以嗎
樓房的外墻脫落，如果還在房屋保修期內，就應該是開發(fā)商的責任，如果已經出了保修期，物業(yè)就有負有修理的責任。但是如果超出了一定限額的話，物業(yè)就可以動用維修基金。
二、物業(yè)維修基金的計算方法有哪些
業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自己交的，就是“維修基金卡”。 開發(fā)商交的主要用于房屋的主體結構維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時候重點維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設施設備大修。這兩項資金的使用都要通過業(yè)主大會同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
關于物業(yè)管理費，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費用等，還有日常的公共維護費用。最后會截留一部分作為物業(yè)公司的利潤，一般占收費總額的10%左右作為利潤。業(yè)主有權要求物業(yè)公司按時（按月或季度等）公布物業(yè)公司關于物業(yè)管理費使用的詳細情況。
三、物業(yè)維修基金的繳納方是誰
（一）預售證在1998年10月1日后發(fā)，購房合同在2003年8月31日前簽的，雙方未在合同里約定，由建設單位按住宅（含別墅）建筑面積40元一平方米，非住宅建筑面積50元每平方米的標準交納首期專項維修資金。不足物業(yè)總投資2%部分，則由建設單位按業(yè)主大會決定方案交納。
（二）預售證在1998年9月30號前發(fā)，購房合同在2003年9月1日后簽，由購房者按住宅（含別墅）建筑面積40元一平方米，非住宅建筑面積50元每平方米的標準交納首期專項維修資金。不足物業(yè)總投資2%部分，則由購房者按業(yè)主大會決定方案交納。
綜上所述，如果是小區(qū)外墻出現(xiàn)脫落的，需要查看外墻的維修是否在保修期內，這就需要界定是開發(fā)商的責任還是物業(yè)的責任，是哪個的責任就讓哪個負責。以上就是小編為您整理的外墻脫落找物業(yè)可以嗎內容。希望對你有所幫助。