在去進(jìn)行商品房使用的時(shí)候，是需要對于時(shí)間進(jìn)行了解的，年限問題對于買房這來說，是需要明白的，那么商品房使用年限50年到期后怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、商品房使用年限50年到期后怎么辦
房產(chǎn)50年和70年的區(qū)別就在于，產(chǎn)權(quán)50年的立項(xiàng)是辦公，產(chǎn)權(quán)70年的立項(xiàng)是住宅，兩個(gè)立項(xiàng)最大的不同是50年的辦公用房貸款額度低，利息高，購買和出售時(shí)稅費(fèi)高，70年住宅用房貸款額度高，利息可以享受優(yōu)惠利率，交易時(shí)可以享受國家優(yōu)惠稅費(fèi)政策。
所謂的40年、50年、70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋土地使用期限，我們都知道房子所有權(quán)是屬于個(gè)人，但是房屋占用的土地權(quán)是屬于國家的，即土地權(quán)屬于國家所有，開發(fā)商只是購買（租用）了土地的使用權(quán)。購房者向開發(fā)商購買了房屋，也就是購買了房屋的土地使用權(quán)，房子永遠(yuǎn)屬于你的。
二、50年土地使用權(quán)商品房到期了怎么辦
50年土地使用權(quán)商品房到期了，如果國家沒有收回的話，使用者到土地管理部門申請續(xù)期就可以了。
40、50、70年產(chǎn)權(quán)房屋、土地有什么區(qū)別
1、40產(chǎn)權(quán)的房屋屬于商業(yè)娛樂、旅游用地，最高只有40年，即非住宅性質(zhì)，不能夠落戶，子女也不能就近入學(xué)，也沒有規(guī)劃相應(yīng)的學(xué)區(qū)。水電費(fèi)也是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要高很多，一般有都沒有通燃?xì)狻?0、50年產(chǎn)權(quán)的房屋貸款不能使用公積金貸款，使用商業(yè)貸款也只能貸到房屋總房款的5成。貸款期限10年
2、50年產(chǎn)權(quán)即工業(yè)用地， 屬于工業(yè)、教育?？萍肌⑽幕玫?，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和40年產(chǎn)權(quán)相同。
3、70年產(chǎn)權(quán)的房屋屬于住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限70年，電費(fèi)上按照民用標(biāo)準(zhǔn)來收取，大部分都有通燃?xì)猓彿空叻蠗l件可以申請到公積金貸款，貸款年限30年，有劃分的學(xué)區(qū)，購房者子女可就近入學(xué)，符合條件的可以落戶。
三、商品房使用年限50年
商品房使用年限50年，并不是說商品房使用權(quán)只有50年；而是說所依附在的土地，它的使用權(quán)是50年。土地所有權(quán)是國家的，所以土地使用權(quán)限到期以后，是可以申請續(xù)期的，并不存在商品房的過期。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于商品房使用年限50年到期后怎么辦的相關(guān)知識(shí)，當(dāng)產(chǎn)權(quán)50年到期了，那么業(yè)主如果還需要繼續(xù)居住的話，可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。