在夫妻出現(xiàn)有感情有裂痕的情況下，是會(huì)出現(xiàn)將房產(chǎn)過(guò)戶到自己的子女名下的，那么就需要了解房產(chǎn)證上加子女名字有什么好處和壞處？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、房產(chǎn)證上加子女名字有什么好處和壞處
房產(chǎn)證上加子女名字貸款購(gòu)買的需要辦理贈(zèng)與公證，經(jīng)該房的貸款銀行同意后攜帶戶口本、身份證、公證書等到房產(chǎn)交易中心，補(bǔ)交相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部分稅費(fèi)辦理登記；全款購(gòu)買的可以直接交納手續(xù)費(fèi)，向房產(chǎn)交易中心辦理登記申請(qǐng)。
二、房產(chǎn)證去掉子女名字需多少錢
需要交契稅，印花稅等費(fèi)用。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。辦理流程增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來(lái)交就可以。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^(guò)戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名房產(chǎn)證上加子女名字可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣的方式進(jìn)行，父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女如果選擇房產(chǎn)贈(zèng)與話，那么房產(chǎn)證加子女名字費(fèi)用包括契稅、公證費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。如果是滿五年的房子可以采用房屋買賣的方式過(guò)戶，過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還；如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。購(gòu)房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。
三、房產(chǎn)證上加子女的名字需要什么手續(xù)
假如想要在房產(chǎn)證上加上子女的名字，可以通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的方式進(jìn)行。
（一）房屋贈(zèng)與辦理流程
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書；
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
3、辦理公證；
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
（二）房屋買賣流程
相比房產(chǎn)贈(zèng)與，把房子賣給子女是個(gè)比較省錢的辦法。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高；二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜；三是雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。
1、購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）；
2、網(wǎng)簽合同；
3、地稅部門核定契稅；
4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于房產(chǎn)證上加子女名字有什么好處和壞處的相關(guān)知識(shí)，在加子女名字的時(shí)候，往往是進(jìn)行多層考慮的，很多情況下，都是為了使夫妻更安心，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答疑惑。