合理確定拆遷評估的估價時點

發(fā)布時間:2024-07-25
合理確定拆遷評估的估價時點
根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。”在拆遷中對被拆遷房屋和安置用房進行房地產(chǎn)價格評估時,必然會涉及到評估時點的確定問題,由于房屋拆遷是個動態(tài)的過程,從開始準備拆遷到拆遷實施直到房屋安置,一般需要三至五年時間,在這樣長的時間里,以哪個時間作為拆遷評估的評估時點呢?從實踐中來看,至少有以下幾個時點:決定拆遷日、拆遷動員日、拆遷許可證核發(fā)之日、拆遷公告日、開始拆遷日、拆遷完成日、開始安置日、安置完成日。在這么多的時點上,比較合理的價格時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日。
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