我們作為業(yè)主在購買車庫或者車位的時候都會選擇有產(chǎn)權(quán)證的，但是有時候車庫只能購買使用權(quán)，就沒有證的車庫能貸款嗎、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎、個人買車庫需要交什么稅，以下由小編為您一一解答，希望對您有所幫助。
一、沒有證的車庫能貸款嗎
辦理不了抵押貸款。
一般銀行只做房屋和車輛的抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款的條件：
（一）年齡為18—65周歲的自然人；
（二）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
（三）沒有違法行為；
（四）征信良好，不良信用記錄；
（五）能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
（六）開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
（七）房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
（八）房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
（九）房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
（十）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
（十一）銀行規(guī)定的其他條件。
二、車庫沒有產(chǎn)權(quán)證能買嗎
車庫的權(quán)屬問題一直是一個焦點問題，有的車庫可以單獨的辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則不能，購房人應當防范此類風險。如果開發(fā)商是把車庫買賣合同和商品房買賣合同獨立開來的，就單獨的車庫買賣而言，開發(fā)商應當擁有車庫的所有權(quán)，雙方買賣的車庫是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，否則該車庫不能作為買賣的標的，因為按照房地產(chǎn)管理法規(guī)定，未依法登記領取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓。因此，只要在車庫買賣合同中寫明了是出售車庫所有權(quán)，而實際上該車庫并沒有產(chǎn)權(quán)，該合同內(nèi)容應當屬于無效。但是，如果合同中只是寫明由你使用車庫，并支付使用費，則該車庫買賣合同名為買賣合同實為場地租賃合同。租賃合同是否有效要看該車庫使用權(quán)是否是開發(fā)商的，如果車庫已經(jīng)進入業(yè)主公攤面積，則歸業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)出租。
三、個人買車庫需要交什么稅
單獨購買車庫需繳納的稅收：
（一）如果該車庫為一手性質(zhì)，需繳納契稅和印花稅；
（二）如果該車庫為二手性質(zhì)，涉及稅種較多：
1、賣方稅種有：增值稅及附加、土地增值稅、個人（企業(yè)）所得稅、印花稅；
2、買方稅種有：契稅、印花稅。其中車庫的交易是按商業(yè)費用算的。
以上就是由小編編輯整理的與沒有證的車庫能貸款嗎相關(guān)的法律知識，一般的銀行只做有證的房屋和車輛的抵押貸款，沒有證的車庫是辦理不了抵押貸款的。如果您就車庫相關(guān)問題還有疑問的，歡迎向律師咨詢。