一、簽完合同房子不想賣了怎么辦
簽訂房屋買賣合同后，賣方不想出售房屋的，可以按以下情形處理：
1.賣方可以和買方協(xié)商解除房屋買賣合同，協(xié)商一致解除的，就不再需要履行房屋買賣合同的義務;
2.賣方單方解除房屋買賣合同，但需要承擔違約責任，如雙倍返還定金，賠償損失等。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條【合同約定解除】
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】
債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。
二、哪些房屋買賣合同無效
房屋買賣合同無效有以下情形：
1.簽訂合同的當事人不具備民事行為能力；
2.合同的內(nèi)容違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；
3.當事人意思表示不真實；
4.存在惡意串通，損害他人合法權益的行為。
三、房屋買賣糾紛的訴訟時效是多久
3年。
《中華人民共和國民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權利人的申請決定延長。