建筑是人類智慧的高度凝練，同時(shí)也是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程。一個(gè)項(xiàng)目涉及的干系可能達(dá)到上百個(gè)，包括政府部門、金融機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、施工總包方、設(shè)計(jì)院、中介機(jī)構(gòu)、分包方、物業(yè)公司等。
決策、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、運(yùn)維構(gòu)成了建筑全生命周期。
決策階段
▲ 政府部門通過(guò)公開平臺(tái)發(fā)布土地招標(biāo)信息。
▲ 有意向的建設(shè)方通過(guò)可行性分析后可參與地塊的招拍掛。
▲ 建設(shè)方中標(biāo)后會(huì)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地抵押融資。
▲ 建設(shè)方中標(biāo)后還需向政府部門提出土地使用證等報(bào)報(bào)建申請(qǐng)。
設(shè)計(jì)階段
▲ 建設(shè)方進(jìn)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)。
▲ 中標(biāo)的設(shè)計(jì)院提交方案設(shè)計(jì)、專項(xiàng)分析、施工圖設(shè)計(jì)。
▲ 設(shè)計(jì)方案確定后，建設(shè)方向政府部門進(jìn)行規(guī)劃許可證等一系列報(bào)批報(bào)建申請(qǐng)。
采購(gòu)階段
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▲ 采購(gòu)階段，建設(shè)開始進(jìn)行施工方、中介公司及設(shè)材廠商的招投標(biāo)工作，并向政府部門進(jìn)行招標(biāo)備案、申請(qǐng)施工許可證等。
▲ 施工方中標(biāo)后同樣也會(huì)進(jìn)行一系列招投標(biāo)工作。
▲ 在此階段，金融機(jī)構(gòu)可為設(shè)材廠商提供訂單融資、保理等各類金融服務(wù)。
施工階段
▲ 進(jìn)入施工階段后，建設(shè)方及中介咨詢企業(yè)會(huì)有專門團(tuán)隊(duì)按各自職責(zé)進(jìn)行項(xiàng)目管理工作。
▲ 施工總包方需要進(jìn)行深化設(shè)計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)施工及項(xiàng)目管理等工作。
▲ 數(shù)以百計(jì)的施工分包、設(shè)材廠商與勞務(wù)人員都將參與建設(shè)過(guò)程。
▲ 同時(shí)，政府部門也會(huì)進(jìn)行質(zhì)量、安全等監(jiān)管工作。
▲ 在這一過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)也利用在建工程抵押融資這一方式為建設(shè)方提供更多金融服務(wù)。
▲ 施工方可利用工程征信服務(wù)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)代理保險(xiǎn)、貸款融資等多種金融服務(wù)。
運(yùn)維階段
▲ 建設(shè)方、中介咨詢企業(yè)、監(jiān)理公司、施工方及政府部門等多方驗(yàn)收后，建筑物就可以進(jìn)入運(yùn)維管理。
▲ 在運(yùn)維階段，業(yè)主可自行對(duì)建筑物進(jìn)行空間、能耗、環(huán)境、資產(chǎn)等方面的管理。
▲ 業(yè)主也可經(jīng)由招投標(biāo)或委托方式交由物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)于運(yùn)維管理。
▲ 政府部門還將進(jìn)行資質(zhì)審查、備案、安全管理等各項(xiàng)管理服務(wù)工作。
▲ 金融機(jī)構(gòu)也可繼續(xù)通過(guò)保險(xiǎn)、貸款、設(shè)備融資租賃等各種方式為業(yè)主及物業(yè)公司提供更多的金融服務(wù)。
▲ 一個(gè)建筑的誕生中，參建各方構(gòu)成了一個(gè)復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，他們之間的溝通與交互可能多達(dá)上萬(wàn)甚至數(shù)十萬(wàn)次。