沒(méi)有高質(zhì)量住宅小區(qū)智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區(qū)只能化效果，要真正實(shí)現(xiàn)科學(xué)高效管理，就要有高級(jí)智能化系統(tǒng)，完善設(shè)備，統(tǒng)一綜合管理，才能稱(chēng)上是智能化小區(qū)。其實(shí)，不能單是有良好系統(tǒng)，還要有專(zhuān)業(yè)管理人才，這樣兩者合作才會(huì)有優(yōu)質(zhì)智能化小區(qū)。
當(dāng)然，目前信息技術(shù)未能完全普及情況下智能化還存著很多問(wèn)題
1、防盜系統(tǒng)設(shè)置
“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區(qū)中各種防盜設(shè)施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統(tǒng)，其功能包括防盜報(bào)警和家居安全兩方面，使用標(biāo)準(zhǔn)傳感器信號(hào)接口，可以駁接市面上大多書(shū)防盜產(chǎn)品，系統(tǒng)接到保安室，還可以發(fā)出報(bào)警信息，引發(fā)出閃耀燈光，電話(huà)遠(yuǎn)程報(bào)警等。
現(xiàn)代小區(qū)占面積很大，它四周邊界總長(zhǎng)一公里以上。傳統(tǒng)上對(duì)小區(qū)周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現(xiàn)著方法太落后了，候加上天氣問(wèn)題，形等環(huán)境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統(tǒng)，運(yùn)用主動(dòng)紅外線對(duì)射技術(shù)，放小區(qū)邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時(shí)監(jiān)測(cè)小區(qū)周邊情況，做到萬(wàn)物一失。它隱蔽性強(qiáng)，不容易被入侵者發(fā)現(xiàn)。周邊防范系統(tǒng)紅外線器接收到小區(qū)保安中心報(bào)警接收機(jī)上。當(dāng)有人非法跨越時(shí)，切斷紅外線路，即會(huì)觸發(fā)報(bào)警，加上和閉路電視系統(tǒng)結(jié)合，可以立即顯示出報(bào)警位置和報(bào)警原因，這樣就可以減少時(shí)間和人力。
閉路電視系統(tǒng)也很重要，閉路電視系統(tǒng)是為保安中心提供實(shí)時(shí)視屏圖象一套最直接安防系統(tǒng)?？沙鋈肟?，車(chē)站等公共場(chǎng)所觀察人員流動(dòng)情況，可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。智能小區(qū)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員控制室內(nèi)能觀察到小區(qū)內(nèi)所有重要場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)情況，為保安系統(tǒng)提供了遠(yuǎn)程視覺(jué)效果，為小區(qū)各種人員活動(dòng)提供了監(jiān)控途徑。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要安裝通道、重要建設(shè)及周邊設(shè)置，將圖像轉(zhuǎn)送到管理中心。由管理中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)動(dòng)態(tài)。
2、照明控制系統(tǒng)完善
照明系統(tǒng)中可以發(fā)揮出智能化功效，小區(qū)內(nèi)所有燈均可作亮度調(diào)節(jié)，以需滿(mǎn)足小區(qū)中不同方需要，燈光會(huì)不同情景，作出相應(yīng)調(diào)整，例如：花園里照明燈可以暗一點(diǎn)，路燈亮一點(diǎn)，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應(yīng)，有人走過(guò)時(shí)發(fā)出聲音燈就會(huì)自然亮起來(lái)，這樣就可以更好利用資源，不易浪費(fèi)，又可以讓業(yè)主減少負(fù)擔(dān)，真是節(jié)源了不少。
3、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)處理
當(dāng)今世界，節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展普遍趨勢(shì)。小區(qū)進(jìn)行了信息采集和自動(dòng)控制，所有信息采集和自動(dòng)控制均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)自動(dòng)完成，起到了集中管理，分散控制，節(jié)能降耗作用。小區(qū)所有機(jī)電設(shè)備工作狀態(tài)均由可以小區(qū)中央控制系統(tǒng)室監(jiān)測(cè)，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速以解決確保設(shè)備始終運(yùn)行最好狀態(tài)，提高了設(shè)備使用率及壽命。同時(shí)，還可以大大減少運(yùn)行維護(hù)人員，降低了物業(yè)管理人力成本。
4、公共廣播系統(tǒng)
本系統(tǒng)正常情況下，可按程序設(shè)定時(shí)間自動(dòng)播放有線廣播，背景音樂(lè)，廣播員可以隨時(shí)插播講話(huà)，有緊急事件時(shí)就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動(dòng)或自動(dòng)開(kāi)啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。廣播系統(tǒng)接到不同事故背景信號(hào)而轉(zhuǎn)入事先錄制好事故自動(dòng)廣播或人工事故廣播。
5、小區(qū)管線系統(tǒng)
下管線是小區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施，它準(zhǔn)確、完整與否，直接影響著小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)維護(hù)和管理。以前小區(qū)下管線資料不全，偏差過(guò)大，管理手段陳舊而導(dǎo)致維護(hù)和管理落后。建設(shè)科學(xué)、準(zhǔn)確、完整、動(dòng)態(tài)綜合性下管線信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了住宅小區(qū)各類(lèi)管線數(shù)字化，為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)創(chuàng)造了良好有利條件。
6、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)
機(jī)動(dòng)車(chē)是現(xiàn)代社會(huì)重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車(chē)輛現(xiàn)代住宅已是很普遍，停車(chē)管理越來(lái)越逼切成為一個(gè)擺小區(qū)管理者面前問(wèn)題。使用智能化系統(tǒng)就能輕易解決這個(gè)問(wèn)題了。將小區(qū)車(chē)輛按時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門(mén)別類(lèi)管理，給停車(chē)戶(hù)提供停車(chē)方便，車(chē)輛安全，也使小區(qū)車(chē)輛管理更加完善。智能小區(qū)一般包含商場(chǎng)，娛樂(lè)及其他配套設(shè)施綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū)，其停車(chē)場(chǎng)慣例系統(tǒng)設(shè)一個(gè)收費(fèi)亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設(shè)備都電纜先接線至收費(fèi)廳，集中進(jìn)行控制和操作。
7、家庭智能化
很多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠(yuǎn)程系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)無(wú)疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問(wèn)題，系統(tǒng)繁多，給使用和維護(hù)帶來(lái)很麻煩，室外布線數(shù)量很多，安裝成本及設(shè)備成本較高，住戶(hù)是不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。了解智能化解決方案中，采用了每戶(hù)設(shè)置“家庭智能控制器”方式，實(shí)現(xiàn)了住戶(hù)家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號(hào)，做出相應(yīng)處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器網(wǎng)絡(luò)連接到小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對(duì)每一戶(hù)安全監(jiān)控。
智能小區(qū)目前國(guó)內(nèi)是一個(gè)較新概念，要最大限度實(shí)現(xiàn)功能降低成本，就必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，采用先進(jìn)技術(shù)將過(guò)去分散系統(tǒng)及設(shè)備集到一起，作到幾個(gè)系統(tǒng)緊密結(jié)合，互為依托，不是一個(gè)孤零零系統(tǒng)，統(tǒng)一整體，可以發(fā)揮更大作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，滿(mǎn)足住戶(hù)最大舒適度同時(shí)，最大限度減輕住戶(hù)經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這樣才能是真正現(xiàn)代化智能小區(qū)。