當我們需要資金又無法籌集時，多數(shù)人會選擇到銀行進行貸款。在那么貸款按揭怎么計算？銀行按揭貸款流程有哪些？針對相關(guān)問題，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、貸款按揭怎么計算
商業(yè)貸款和公積金款是不一樣的，有兩個方法，第一，額本息還款法，另一種是等額本金還款法（利隨本清法）。
第一方法則是貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款計算公式為：每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]。
第二個方法則是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，每月還款額。計算公式為：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×月利率。
但是不可忽視的是，實際的額度和你的公司繳納和您個人繳納有很大的關(guān)系，越來越多的人都選擇按揭貸款，更多的人也會結(jié)合父母的公積金來購買房子，這樣全家一起能夠極大的降低整體的還貸壓力，還能夠獲得適合自己的房子，所以說越來越多的人選擇公積金按揭。
二、銀行按揭貸款流程？
銀行按揭的正確名稱是購房按揭貸款，流程如下：
（一）選擇房產(chǎn)。購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
（二）辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（三）銀行審查。銀行受理購房者貸款申請后，對購房者進行資格審查。
（四）簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或者按揭貸款承諾書。
（五）簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式以及其他權(quán)利義務。
（六）辦理抵押登記、保險。
（七）開立專門的還款賬戶。
三、貸款服務費收取標準
沒有具體標準，需要雙方具體約定。如果是雙方約定好的手續(xù)費，并且手續(xù)費加上利息不超過年利率24%，那就是合法的。建議去正規(guī)銀行貸款。《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。第三十條出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。
對于不同的銀行，貸款的流程和所需的材料也是不一樣的，貸款的時間與利息也不一樣。以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于貸款按揭怎么計算的相關(guān)知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。