在現(xiàn)實生活中，很多人都會面臨租房子的問題，在房屋租賃過程中，往往會簽訂合同，對雙方進行約束，那么租賃合同生效時間和租賃時間是什么？小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。
一、租賃合同生效時間和租賃時間
沒有特別約定情況下，合同自簽訂之日起即生效，不用等到約定的租賃日期。
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
（一）合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
（二）房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租:
（1）未依法取得房屋所有權證的;
（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
（3）共有房屋未取得共有人同意的;
（4）權屬有爭議的;
（5）屬于違法建筑的;
（6）不符合安全標準的;
（7）已抵押，未經抵押權人同意的;
（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
（三） 房屋租賃合同的內容是否合法。
（四）是否進行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、合同成立時間和合同生效時間是同一概念嗎
合同成立時間和合同生效時間不是同一概念。合同的成立，是指當事人經由要約、承諾，就合同的主要條款達成合意，即雙方當事人意思表示一致而建立了合同關系，表明了合同訂立過程的完結。合同的生效，是指已經成立的合同在當事人之間產生一定的法律拘束力。
三、合同生效的時間規(guī)定是怎樣的
依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
合同生效是指合同產生法律約束力。合同生效后，其效力主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
在當事人之間產生法律效力。一旦合同成立生效后，當事人應當依合同的規(guī)定，享受權利，承擔義務。當事人依法受合同的拘束，是合同的對內效力。當事人必須遵循合同的規(guī)定，依誠實信用的原則正確、完全地行使權利和履行義務，不得濫用權利，違反義務。在客觀情況發(fā)生變化時，當事人必須依照法律或者取得對方的同意，才能變更或解除合同。
合同生效后產生的法律效果還表現(xiàn)在對當事人以外的第三人產生一定的法律拘束力。合同的這一效力表現(xiàn)，稱為合同的對外效力。合同一旦生效后，任何單位或個人都不得侵犯當事人的合同權利，不得非法阻撓當事人履行義務。
合同生效后的法律效果還表現(xiàn)在，當事人違反合同的，將依法承擔民事責任，必要時人民法院也可以采取強制措施使當事人依合同的規(guī)定承擔責任、履行義務，對另一方當事人進行補救。對此本法第七章作了規(guī)定。
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