買房子沒房產(chǎn)證簽合同前需要看房及查檔，針對(duì)房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容確定后再簽訂房屋合同，再辦理房屋公證手續(xù)。暫時(shí)沒有房產(chǎn)證是可以貸款，但是一般情況下房屋抵押貸款是一定要有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理的。
一、買房子沒房產(chǎn)證怎么簽合同
買房子沒房產(chǎn)證按照以下方式簽合同：
1.看房及查檔：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案大廈國(guó)土部門查房檔案。
2.簽合同：交易雙方可以就房屋價(jià)格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。
3.公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
4.資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時(shí)間大概在約7到8個(gè)工作日左右。
5.贖樓：買方支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司會(huì)向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，然后出具贖樓擔(dān)保，并進(jìn)行贖樓以及注銷抵押登記手續(xù)。
6.過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，在遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng)后，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)。
7.繳費(fèi)：買方同擔(dān)保公司到相關(guān)部門繳費(fèi)并領(lǐng)取新的房產(chǎn)證后，擔(dān)保公司會(huì)帶著房產(chǎn)證同銀行在產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時(shí)間大約在10個(gè)工作日左右。
8.交房：買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。
二、沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎
沒房產(chǎn)證也是能貸款的。除了房產(chǎn)抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關(guān)乎到房產(chǎn)證歸屬的貸款。
1.如果借款人只是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請(qǐng)貸款。
2.假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。
3.如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)然可以找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。
4.此外對(duì)于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得資金。
三、買房沒有房產(chǎn)證可以遷戶口嗎
買房沒有房產(chǎn)證可以遷戶口。如果在城市（含城鎮(zhèn)）購(gòu)買了商品房并已交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門樓牌號(hào)碼，本人已實(shí)際居住，可以辦理戶口遷移。如你所購(gòu)買屋是已交付使用，并且經(jīng)區(qū)公安分局編列正規(guī)門牌號(hào)碼的，可憑購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到入戶地分局辦證中心（或可辦理戶政業(yè)務(wù)的派出所）辦理。如果購(gòu)買房屋，還未入住，也沒有房產(chǎn)證的，暫時(shí)不可。注意，戶口遷移需整戶遷移（夫妻、未婚子女）。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。