買賣的二手房上有他項(xiàng)權(quán)利如何處理
當(dāng)事人買賣的二手房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的處理是：如果在房屋買賣前買受人就知情，那房屋抵押權(quán)人的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)就房屋優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，或者房屋買受人來清償債務(wù)。如果在房屋買賣前買受人不知情，那買受人可以向房屋出賣人主張違約責(zé)任，要求其賠償。買賣的二手房上有他項(xiàng)權(quán)利如何處理的法律依據(jù)
《民法典》第一百八十六條
因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第二百三十三條
物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。