幾年前，出于自用需要，一些房地產(chǎn)公司開(kāi)始建設(shè)苗圃，隨著綠化苗木市場(chǎng)的升溫，自給自足演化成了對(duì)外銷售，苗圃逐漸成為這些地產(chǎn)公司的一個(gè)贏利項(xiàng)目。廣西嘉和集團(tuán)的全資子公司———廣西南寧碧灣園林工程有限公司就是眾多地產(chǎn)型苗圃的一個(gè)代表。經(jīng)過(guò)對(duì)自身優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)大環(huán)境的分析，他們逐步實(shí)踐并走出了一條適合地產(chǎn)型苗圃的經(jīng)營(yíng)之路。
把苗圃做成地產(chǎn)后花園
何為地產(chǎn)型苗圃？碧灣公司總經(jīng)理譚格認(rèn)為其中有兩層含義：首先是能為其他地產(chǎn)綠化項(xiàng)目提供適用的苗木，其次是能為自己的地產(chǎn)項(xiàng)目創(chuàng)造附加值。
在南寧環(huán)城高速公路的東北方向，沿著昆侖大道一直走，記者來(lái)到了嘉和集團(tuán)在廣西最大的項(xiàng)目———嘉和城。這是一個(gè)涵蓋酒店、房地產(chǎn)、溫泉、高爾夫、休閑旅游和苗圃的綜合型項(xiàng)目，碧灣公司的一號(hào)和二號(hào)苗圃就圍繞著嘉和城而建，組成了一個(gè)占地面積3000畝的“后花園”。
“把苗圃做成嘉和城的后花園是我們的目標(biāo)之一。”譚格這樣告訴記者，“但是把一個(gè)生產(chǎn)型苗圃打造成后花園并成為地產(chǎn)項(xiàng)目的賣點(diǎn)，則需要費(fèi)一些心思。”
為了使苗圃實(shí)現(xiàn)嘉和城后花園的功能，碧灣公司對(duì)苗圃做了一些“小手術(shù)”，使這個(gè)生產(chǎn)基地變成了擁有人文元素的娛樂(lè)休閑區(qū)。跑馬場(chǎng)、生態(tài)蔬菜大棚、度假別墅、垂釣園等休閑旅游設(shè)施紛紛出現(xiàn)在苗圃規(guī)劃列表中，其中生態(tài)蔬菜大棚已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)。譚格表示，嘉和城的酒店、高爾夫、溫泉等休閑旅游項(xiàng)目已經(jīng)運(yùn)作得比較成熟了，而苗圃還是他們剛剛涉足的一個(gè)新領(lǐng)域，未來(lái)這里或許能成為整個(gè)集團(tuán)發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)。
高度容器化的苗圃
地產(chǎn)綠化項(xiàng)目沒(méi)有固定的施工時(shí)間，為了趕工期常常反季節(jié)施工，這對(duì)苗木成活率是一個(gè)很大的考驗(yàn)。碧灣公司定位為地產(chǎn)型苗圃，目標(biāo)客戶自然就是地產(chǎn)項(xiàng)目，為了提高苗木移栽成活率，他們的苗圃呈現(xiàn)出高度容器化的特點(diǎn)。
記者在碧灣公司占地面積500畝的一號(hào)苗圃看到，幾乎找不到地栽苗，一眼望去都是清一色的容器苗。記者發(fā)現(xiàn)，苗圃里絕大部分苗木胸徑都在8厘米以上，可以直接上工程。而且，容器里的土壤和苗圃土壤顏色不同，使用的是客土。該公司總經(jīng)理助理韋嬌媚告訴記者，有一部分苗木產(chǎn)品如胸徑8厘米的廣玉蘭地栽苗在廣西的成活率低于60%，經(jīng)過(guò)斷根和容器化之后，成活率能到90%，這就是他們選擇容器化的根本原因。
一號(hào)苗圃雖然不是碧灣公司最大的苗圃，但卻是最能“掙錢”的。韋嬌媚說(shuō)，因?yàn)槿萜髅绲囊圃孕时鹊卦悦绺吆芏?，所以一?hào)苗圃能做到對(duì)苗木的快速吞吐，今年上半年就為公司創(chuàng)造了500萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)額?！斑@個(gè)苗圃中栽種的苗子很快就能出售，資金投入的回報(bào)周期只有一年半，雖然投入比地栽苗高一些，但效益卻不可同日而語(yǔ)?！表f嬌媚說(shuō)。
碧灣公司的二號(hào)苗圃雖然和一號(hào)苗圃僅僅一墻之隔，但在定位上卻顯現(xiàn)出很大的差異。二號(hào)苗圃面積2500畝，苗木種植布局比一號(hào)苗圃規(guī)范，但在容器化程度和苗木規(guī)格上不如一號(hào)苗圃。這其實(shí)是碧灣公司有意安排的?！岸?hào)苗圃是育苗型苗圃，為一號(hào)苗圃的流通提供貨源，日后我們會(huì)把重心放在二號(hào)苗圃上，逐漸形成大、中、小苗的全產(chǎn)品鏈供應(yīng)格局。”韋嬌媚告訴記者。
記廣西南寧碧灣園林工程有限公司