小區(qū)里的業(yè)主進(jìn)行裝修的時(shí)候，要跟物業(yè)打好招呼，有時(shí)候還需要交納一定的還需要交納一定的裝修保證金，就物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交裝修押金嗎、裝修保證金是否合法、才裝修的房子多久能入住，以下由小編為您一一解答，希望對(duì)您有所幫助。
一、物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交裝修押金嗎
業(yè)主在裝修時(shí)，如果是物業(yè)公司擅自決定收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，是不合理的。但是，如果是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)多數(shù)人同意通過(guò)的決定，或者是物業(yè)公司與貴小區(qū)的業(yè)委會(huì)簽訂的物業(yè)管理合同上有業(yè)主裝修物業(yè)公司可收取裝修押金，要收取裝修押金后，才允許入場(chǎng)裝修，就屬于合理的。
物業(yè)公司屬于服務(wù)型企業(yè)，它與業(yè)主之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或合同的約定，對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理并獲得相應(yīng)報(bào)酬。物業(yè)公司無(wú)權(quán)單方面決定物業(yè)管理方面的規(guī)章制度。
二、裝修保證金是否合法
站在維護(hù)公共利益的角度來(lái)說(shuō)，裝修保證金是有其合理性，不過(guò)合理并不意味著合法，不合法就可能暗藏很多的隱患。
關(guān)于房屋裝修的問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十三條明確規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。
這也說(shuō)明，關(guān)于裝修保證金，法律是沒(méi)有明確規(guī)定的。常理來(lái)說(shuō)，法律沒(méi)有明確規(guī)定卻仍舊實(shí)行可以被認(rèn)定為亂收費(fèi)，亂收費(fèi)業(yè)主就有權(quán)利拒絕。但是現(xiàn)實(shí)中，一些地方法規(guī)卻明確規(guī)定了裝修保證金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，這從一個(gè)層面也證明了裝修保證金的合理性和合法性。
只不過(guò)在具體的執(zhí)行中，裝修方與物業(yè)應(yīng)當(dāng)做好合同的擬定，對(duì)于各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)務(wù)必作出明確的規(guī)定，例如裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容、裝飾裝修工程的時(shí)間期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求、禁止行為和注意事項(xiàng)、管理服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、保證金交納方式、額度、扣除方式、使用方式等等。
三、才裝修的房子多久能入住
才裝修的房子最好是三至六個(gè)月以后再入住。因?yàn)檠b修后房子的有害物質(zhì)是緩慢釋放的過(guò)程，尤其是甲醛，會(huì)對(duì)人體的健康造成影響。越晚越好！特別是剛懷孕前三、四個(gè)月，最好不要進(jìn)住通風(fēng)少于六個(gè)月的裝修房子。有條件的家庭，最好是一年后再入住。
以上就是由小編編輯整理的與物業(yè)有權(quán)要求業(yè)主交裝修押金嗎相關(guān)的法律知識(shí)，物業(yè)的權(quán)利是保證業(yè)主的安全，也是專門(mén)來(lái)收取物管費(fèi)用的，其它的費(fèi)用一概不能收取，因此，業(yè)主和物業(yè)在協(xié)商裝修事情的時(shí)候就一定要處理好，避免之后引起各種的糾紛。如果您就相關(guān)問(wèn)題還有疑問(wèn)的，歡迎向律師咨詢。