一般租房都需要按照法律規(guī)定簽訂租房合同，明確租賃期限，如果單方面解除租賃合同的需要承擔(dān)違約金。那么單方面解除租賃合同需要起訴嗎？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來(lái)了解一下吧。
一、單方面解除租賃合同需要起訴嗎
租賃合同解除如果產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴，起訴時(shí)要準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三條 適用范圍
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
第一百一十九條 起訴條件
起訴必須符合下列條件：
（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;
（二）有明確的被告;
（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;
（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第一百二十條 起訴形式
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
二、單方面解除租賃合同的條件
單方面解除租賃合同的條件主要分為兩類(lèi)，租賃合同中約定的單方解除條件、法律規(guī)定的單方解除條件。法律規(guī)定的單方解除條件主要有：非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同；租賃物危及承租人的安全或者健康的，承租人可以解除合同；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同等。租賃合同解除如果產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)，可以向人民法院起訴，起訴時(shí)要準(zhǔn)備起訴書(shū)和相關(guān)證據(jù)。
三、出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)
（一）沒(méi)有明確的規(guī)定，如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;
（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。
（三）房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
總之，如果單方面解除租賃合同對(duì)相對(duì)方造成一定損害的，相對(duì)方有權(quán)利起訴。以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于單方面解除租賃合同需要起訴嗎的相關(guān)知識(shí)，如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您解答疑惑。