在現(xiàn)實(shí)生活中，針對(duì)房產(chǎn)而言，很多時(shí)候房屋所有權(quán)人并非只有一個(gè)人，很多房產(chǎn)可能是幾個(gè)人共有，那么您知道房屋產(chǎn)權(quán)所有人和共有人的區(qū)別？小編為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來(lái)看看吧，相信會(huì)對(duì)您有所幫助。
一、房屋產(chǎn)權(quán)所有人和共有人的區(qū)別
（一）從廣義上來(lái)講，房產(chǎn)共有人也屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)是否為一個(gè)主體擁有全部產(chǎn)權(quán)來(lái)區(qū)分，分為“單獨(dú)所有”和“共有”，如果一個(gè)房屋非屬于一個(gè)主體單獨(dú)所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
（二）共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒(méi)有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應(yīng)的約定，房產(chǎn)證會(huì)標(biāo)注每個(gè)人所享有的百分之多少的份額。就處分權(quán)來(lái)講，單獨(dú)所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人一個(gè)人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產(chǎn)，處分房屋時(shí)需要共有人共同做出決定。
二、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)所有人指哪些
民法典規(guī)定，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，所以房屋產(chǎn)權(quán)人是登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿的人。而房屋所有權(quán)有共有和獨(dú)有兩種。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十六條 【不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力和管理】不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第二百九十七條 【共有及其類型】不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。
三、房屋所有權(quán)是什么意思
房屋所有權(quán)，通常來(lái)說(shuō)是指房屋產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)人，也即房產(chǎn)證上登記的人。房屋所有權(quán)是指房屋所有人對(duì)其所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，同時(shí)還能排除他人的非法干涉。若他人的行為對(duì)自己行使所有權(quán)產(chǎn)生了侵害或妨礙，則所有權(quán)人可以向法院起訴請(qǐng)求他人停止侵害、排除妨礙、消除影響、恢復(fù)原狀。
《中華人民共和國(guó)民法典》第240條
所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
以上就是由小編整理收集的關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)所有人和共有人的區(qū)別的法律知識(shí)。實(shí)際上產(chǎn)權(quán)人與共有人在對(duì)房屋的各種權(quán)益上沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別，只是產(chǎn)權(quán)人可能只需要自己的主觀意思就可以決定對(duì)房屋的處理，而共有人必須其他共有人的認(rèn)可才行。如果您還有其他問(wèn)題的，歡迎咨詢律師。