一、買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)可以退款嗎
買(mǎi)房子貸款批不下來(lái)可以退款。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知辦理退房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，根據(jù)房貸下不來(lái)的原因確定違約方，由違約方依據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、房屋貸款未付的訴訟時(shí)效幾年
未付房屋貸款的訴訟時(shí)效法律規(guī)定是3年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算。房屋貸款未付超過(guò)二十年的，人民法院一般不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、房屋貸款逾期了會(huì)怎么樣
房屋貸款逾期了的后果是一次沒(méi)有還款，銀行將以電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)產(chǎn)生罰息；連續(xù)三次未還款，銀行將進(jìn)行催收，同樣產(chǎn)生罰息；逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，房產(chǎn)將被凍結(jié)；銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行可以通過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。