在去進行房屋貸款的時候，是需要對相關的貸款情況去進行了解的，同時選擇不動產去進行貸款的話，數(shù)額都是較大的情況，那么房屋抵押貸款年限是好久？為了幫助大家更好的了解相關法律知識，小編整理了相關的內容，我們一起來了解一下吧。
一、房屋抵押貸款年限是好久
房屋抵押貸款的年限，是由抵押人與抵押權人在抵押合同中約定的，但不得超過土地使用權的年限。并且土地的使用權需要與房屋一并抵押，向登記機關辦理抵押登記。
二、房屋抵押權的生效條件
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用物權法的規(guī)定。物權法中所稱物，包括我們所說的房屋這類不動產。因此可知，房屋抵押權屬于物權的一種。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
在我國實行的是“登記生效主義”原則，抵押權的成立除當事人之間存在抵押合同外，未經不動產登記部門登記，不發(fā)生法律效力。
因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權是不會生效的。
三、房屋漏水到樓下誰負責處理
由于漏水有兩方面的原因，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質量問題。
當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應當首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責與樓上業(yè)主溝通處理。
若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質保協(xié)議進行維修。若已經過了質保期，應當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修。
若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應當拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應情況，若仍然解決不了，可以按照《民法典》相關規(guī)定向法院提出民事訴訟。
以上就是小編為您詳細介紹關于房屋抵押貸款年限是好久的相關知識，房屋抵押貸款屬于消費貸款最長年限10年，區(qū)域不同，最長年限也是會有不同要求的，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。