現(xiàn)實生活中，有些人的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，這就為過戶造成一定的麻煩了，那么回遷房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？回遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧，希望能對你有所幫助。
一、回遷房沒有房產(chǎn)證怎么過戶
沒有房產(chǎn)證的拆遷房不能過戶。因為過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
二、回遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦
可以辦理房產(chǎn)證。
（一）回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
（二）房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，產(chǎn)權(quán)登記費。
（三）房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收營業(yè)稅。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。
三、回遷房沒有房產(chǎn)證能買賣嗎
沒有房產(chǎn)證，無法進(jìn)行房屋過戶，因此不能進(jìn)行房屋買賣。在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%，而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房可以進(jìn)行買賣和租賃，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。
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