買(mǎi)房的注意事項(xiàng)和流程是需要攜帶相關(guān)材料和證件，確定房產(chǎn)權(quán)的歸屬，再到房管局辦理變更登記即可。購(gòu)房合同不合理?xiàng)l款有強(qiáng)迫性合同條款、顯失公平的合同條款等。
一、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)和流程
買(mǎi)房的注意事項(xiàng)和流程如下：
1.攜帶相關(guān)的證件，如身份證、產(chǎn)權(quán)證等，夫妻共有產(chǎn)權(quán)的還需要持有結(jié)婚證；
2.要明確房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，確定房屋所有權(quán)人；
3.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后要及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記；
4.要將購(gòu)房中附帶的條件在購(gòu)房合同中明確寫(xiě)清楚。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
二、購(gòu)房合同不合理?xiàng)l款有哪些
1.強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購(gòu)房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;
2.開(kāi)發(fā)商違約賠償過(guò)低的合同條款，該種條款不能制約開(kāi)發(fā)商違約;
3.顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”;
4.無(wú)限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問(wèn)題造成延期交房，屬不可抗力”;
5.公攤面積模糊的合同條款。
三、購(gòu)房合同糾紛定金能退嗎
購(gòu)房合同糾紛定金能退的。
根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
第五百八十七條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。