對(duì)于我國以及簽訂拆遷協(xié)議過程當(dāng)中，我們可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行變更一些注意事項(xiàng)，同時(shí)在進(jìn)行簽訂過程當(dāng)中，他該如何變更產(chǎn)權(quán)人?接下來小編為大家整理關(guān)于拆遷協(xié)議已簽?zāi)敲催€能變更產(chǎn)權(quán)人嗎問題的解答，帶著問題我們一起往下看。
一、拆遷協(xié)議已簽?zāi)敲催€能變更產(chǎn)權(quán)人嗎
不是戶主簽定的拆遷協(xié)議也是有效的，如果戶主是房屋的所有人，不是戶主簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是無效的，如果戶主并不是房屋的所人有，而所有人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，是有效的。
在拆遷雙方當(dāng)事人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，協(xié)議并非一定有效，在一下七種情況下可請求法院確認(rèn)協(xié)議無效：
（一）法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的，其所實(shí)施的拆遷行為應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)為無效。
（二）拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。
（三）被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議無效。
（四）代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
（五）拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的無效。
（六）拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
（七）拆遷人和被拆遷人相互勾結(jié)，有意規(guī)避有關(guān)法律的規(guī)定，用合法的形式來掩蓋非法目的而訂立拆遷協(xié)議無效。
二、拆遷協(xié)議的主要內(nèi)容
（一）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
（二）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
（三）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
（四）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（五）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（六）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
（七）當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
三、拆遷協(xié)議生效條件
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
以上便是小編為大家整理關(guān)于拆遷協(xié)議已簽?zāi)敲催€能變更產(chǎn)權(quán)人嗎問題的詳細(xì)解答，對(duì)于我國在進(jìn)行拆遷過程當(dāng)中，如果要生效是需要滿足它的實(shí)際條件的，可以根據(jù)實(shí)際情形以及一些注意事項(xiàng)來進(jìn)行辦理，